Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 644 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 993,75 € | 18 993,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 557 € / mois | 54 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 520 € | 3 935 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 100 € | 3 735 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 644 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 093,45 € | 139 831,55 € | 3 555 906,55 € |
| Année 2 | 91 572,91 € | 136 352,09 € | 3 464 333,64 € |
| Année 3 | 95 189,81 € | 132 735,19 € | 3 369 143,83 € |
| Année 4 | 98 949,56 € | 128 975,44 € | 3 270 194,27 € |
| Année 5 | 102 857,83 € | 125 067,17 € | 3 167 336,44 € |
| Année 6 | 106 920,47 € | 121 004,53 € | 3 060 415,97 € |
| Année 7 | 111 143,55 € | 116 781,45 € | 2 949 272,42 € |
| Année 8 | 115 533,44 € | 112 391,56 € | 2 833 738,98 € |
| Année 9 | 120 096,72 € | 107 828,28 € | 2 713 642,26 € |
| Année 10 | 124 840,22 € | 103 084,78 € | 2 588 802,04 € |
| Année 11 | 129 771,12 € | 98 153,88 € | 2 459 030,92 € |
| Année 12 | 134 896,74 € | 93 028,26 € | 2 324 134,18 € |
| Année 13 | 140 224,82 € | 87 700,18 € | 2 183 909,36 € |
| Année 14 | 145 763,33 € | 82 161,67 € | 2 038 146,03 € |
| Année 15 | 151 520,63 € | 76 404,37 € | 1 886 625,40 € |
| Année 16 | 157 505,31 € | 70 419,69 € | 1 729 120,09 € |
| Année 17 | 163 726,39 € | 64 198,61 € | 1 565 393,70 € |
| Année 18 | 170 193,16 € | 57 731,84 € | 1 395 200,54 € |
| Année 19 | 176 915,38 € | 51 009,62 € | 1 218 285,16 € |
| Année 20 | 183 903,08 € | 44 021,92 € | 1 034 382,08 € |
| Année 21 | 191 166,81 € | 36 758,19 € | 843 215,27 € |
| Année 22 | 198 717,38 € | 29 207,62 € | 644 497,89 € |
| Année 23 | 206 566,22 € | 21 358,78 € | 437 931,67 € |
| Année 24 | 214 725,08 € | 13 199,92 € | 223 206,59 € |
| Année 25 | 223 206,59 € | 4 718,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 644 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.