Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 744 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 514,98 € | 19 514,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 136 € / mois | 55 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 520 € | 4 043 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 600 € | 3 837 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 744 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 510,88 € | 143 668,88 € | 3 653 489,12 € |
| Année 2 | 94 085,84 € | 140 093,92 € | 3 559 403,28 € |
| Année 3 | 97 801,99 € | 136 377,77 € | 3 461 601,29 € |
| Année 4 | 101 664,93 € | 132 514,83 € | 3 359 936,36 € |
| Année 5 | 105 680,43 € | 128 499,33 € | 3 254 255,93 € |
| Année 6 | 109 854,53 € | 124 325,23 € | 3 144 401,40 € |
| Année 7 | 114 193,52 € | 119 986,24 € | 3 030 207,88 € |
| Année 8 | 118 703,89 € | 115 475,87 € | 2 911 503,99 € |
| Année 9 | 123 392,39 € | 110 787,37 € | 2 788 111,60 € |
| Année 10 | 128 266,10 € | 105 913,66 € | 2 659 845,50 € |
| Année 11 | 133 332,24 € | 100 847,52 € | 2 526 513,26 € |
| Année 12 | 138 598,55 € | 95 581,21 € | 2 387 914,71 € |
| Année 13 | 144 072,85 € | 90 106,91 € | 2 243 841,86 € |
| Année 14 | 149 763,35 € | 84 416,41 € | 2 094 078,51 € |
| Année 15 | 155 678,62 € | 78 501,14 € | 1 938 399,89 € |
| Année 16 | 161 827,54 € | 72 352,22 € | 1 776 572,35 € |
| Année 17 | 168 219,33 € | 65 960,43 € | 1 608 353,02 € |
| Année 18 | 174 863,57 € | 59 316,19 € | 1 433 489,45 € |
| Année 19 | 181 770,22 € | 52 409,54 € | 1 251 719,23 € |
| Année 20 | 188 949,72 € | 45 230,04 € | 1 062 769,51 € |
| Année 21 | 196 412,75 € | 37 767,01 € | 866 356,76 € |
| Année 22 | 204 170,57 € | 30 009,19 € | 662 186,19 € |
| Année 23 | 212 234,78 € | 21 944,98 € | 449 951,41 € |
| Année 24 | 220 617,51 € | 13 562,25 € | 229 333,90 € |
| Année 25 | 229 333,90 € | 4 848,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 744 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 757 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 374 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.