Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 744 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 881,42 € | 18 881,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 216 € / mois | 53 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 520 € | 4 043 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 600 € | 3 837 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 744 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 828,07 € | 165 748,97 € | 3 683 171,93 € |
| Année 2 | 63 597,18 € | 162 979,86 € | 3 619 574,75 € |
| Année 3 | 66 492,29 € | 160 084,75 € | 3 553 082,46 € |
| Année 4 | 69 519,24 € | 157 057,80 € | 3 483 563,22 € |
| Année 5 | 72 683,96 € | 153 893,08 € | 3 410 879,26 € |
| Année 6 | 75 992,77 € | 150 584,27 € | 3 334 886,49 € |
| Année 7 | 79 452,18 € | 147 124,86 € | 3 255 434,31 € |
| Année 8 | 83 069,10 € | 143 507,94 € | 3 172 365,21 € |
| Année 9 | 86 850,65 € | 139 726,39 € | 3 085 514,56 € |
| Année 10 | 90 804,35 € | 135 772,69 € | 2 994 710,21 € |
| Année 11 | 94 938,07 € | 131 638,97 € | 2 899 772,14 € |
| Année 12 | 99 259,95 € | 127 317,09 € | 2 800 512,19 € |
| Année 13 | 103 778,57 € | 122 798,47 € | 2 696 733,62 € |
| Année 14 | 108 502,86 € | 118 074,18 € | 2 588 230,76 € |
| Année 15 | 113 442,24 € | 113 134,80 € | 2 474 788,52 € |
| Année 16 | 118 606,51 € | 107 970,53 € | 2 356 182,01 € |
| Année 17 | 124 005,83 € | 102 571,21 € | 2 232 176,18 € |
| Année 18 | 129 650,97 € | 96 926,07 € | 2 102 525,21 € |
| Année 19 | 135 553,06 € | 91 023,98 € | 1 966 972,15 € |
| Année 20 | 141 723,87 € | 84 853,17 € | 1 825 248,28 € |
| Année 21 | 148 175,57 € | 78 401,47 € | 1 677 072,71 € |
| Année 22 | 154 920,98 € | 71 656,06 € | 1 522 151,73 € |
| Année 23 | 161 973,48 € | 64 603,56 € | 1 360 178,25 € |
| Année 24 | 169 347,01 € | 57 230,03 € | 1 190 831,24 € |
| Année 25 | 177 056,19 € | 49 520,85 € | 1 013 775,05 € |
| Année 26 | 185 116,36 € | 41 460,68 € | 828 658,69 € |
| Année 27 | 193 543,41 € | 33 033,63 € | 635 115,28 € |
| Année 28 | 202 354,10 € | 24 222,94 € | 432 761,18 € |
| Année 29 | 211 565,91 € | 15 011,13 € | 221 195,27 € |
| Année 30 | 221 195,27 € | 5 380,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 744 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 600 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 947 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.