Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 794 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 133,57 € | 19 133,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 981 € / mois | 54 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 520 € | 4 097 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 850 € | 3 888 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 794 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 640,35 € | 167 962,49 € | 3 732 359,65 € |
| Année 2 | 64 446,39 € | 165 156,45 € | 3 667 913,26 € |
| Année 3 | 67 380,21 € | 162 222,63 € | 3 600 533,05 € |
| Année 4 | 70 447,55 € | 159 155,29 € | 3 530 085,50 € |
| Année 5 | 73 654,54 € | 155 948,30 € | 3 456 430,96 € |
| Année 6 | 77 007,54 € | 152 595,30 € | 3 379 423,42 € |
| Année 7 | 80 513,16 € | 149 089,68 € | 3 298 910,26 € |
| Année 8 | 84 178,36 € | 145 424,48 € | 3 214 731,90 € |
| Année 9 | 88 010,40 € | 141 592,44 € | 3 126 721,50 € |
| Année 10 | 92 016,92 € | 137 585,92 € | 3 034 704,58 € |
| Année 11 | 96 205,82 € | 133 397,02 € | 2 938 498,76 € |
| Année 12 | 100 585,41 € | 129 017,43 € | 2 837 913,35 € |
| Année 13 | 105 164,36 € | 124 438,48 € | 2 732 748,99 € |
| Année 14 | 109 951,76 € | 119 651,08 € | 2 622 797,23 € |
| Année 15 | 114 957,12 € | 114 645,72 € | 2 507 840,11 € |
| Année 16 | 120 190,29 € | 109 412,55 € | 2 387 649,82 € |
| Année 17 | 125 661,75 € | 103 941,09 € | 2 261 988,07 € |
| Année 18 | 131 382,26 € | 98 220,58 € | 2 130 605,81 € |
| Année 19 | 137 363,18 € | 92 239,66 € | 1 993 242,63 € |
| Année 20 | 143 616,38 € | 85 986,46 € | 1 849 626,25 € |
| Année 21 | 150 154,25 € | 79 448,59 € | 1 699 472,00 € |
| Année 22 | 156 989,72 € | 72 613,12 € | 1 542 482,28 € |
| Année 23 | 164 136,37 € | 65 466,47 € | 1 378 345,91 € |
| Année 24 | 171 608,38 € | 57 994,46 € | 1 206 737,53 € |
| Année 25 | 179 420,52 € | 50 182,32 € | 1 027 317,01 € |
| Année 26 | 187 588,32 € | 42 014,52 € | 839 728,69 € |
| Année 27 | 196 127,91 € | 33 474,93 € | 643 600,78 € |
| Année 28 | 205 056,24 € | 24 546,60 € | 438 544,54 € |
| Année 29 | 214 391,04 € | 15 211,80 € | 224 153,50 € |
| Année 30 | 224 153,50 € | 5 452,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 794 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 850 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.