Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 794 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 454,71 € | 22 454,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 045 € / mois | 64 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 520 € | 4 097 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 850 € | 3 888 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 150,39 € | 139 306,13 € | 3 663 849,61 € |
| Année 2 | 135 088,85 € | 134 367,67 € | 3 528 760,76 € |
| Année 3 | 140 214,71 € | 129 241,81 € | 3 388 546,05 € |
| Année 4 | 145 535,06 € | 123 921,46 € | 3 243 010,99 € |
| Année 5 | 151 057,29 € | 118 399,23 € | 3 091 953,70 € |
| Année 6 | 156 789,07 € | 112 667,45 € | 2 935 164,63 € |
| Année 7 | 162 738,31 € | 106 718,21 € | 2 772 426,32 € |
| Année 8 | 168 913,32 € | 100 543,20 € | 2 603 513,00 € |
| Année 9 | 175 322,63 € | 94 133,89 € | 2 428 190,37 € |
| Année 10 | 181 975,11 € | 87 481,41 € | 2 246 215,26 € |
| Année 11 | 188 880,03 € | 80 576,49 € | 2 057 335,23 € |
| Année 12 | 196 046,98 € | 73 409,54 € | 1 861 288,25 € |
| Année 13 | 203 485,84 € | 65 970,68 € | 1 657 802,41 € |
| Année 14 | 211 206,96 € | 58 249,56 € | 1 446 595,45 € |
| Année 15 | 219 221,06 € | 50 235,46 € | 1 227 374,39 € |
| Année 16 | 227 539,28 € | 41 917,24 € | 999 835,11 € |
| Année 17 | 236 173,11 € | 33 283,41 € | 763 662,00 € |
| Année 18 | 245 134,52 € | 24 322,00 € | 518 527,48 € |
| Année 19 | 254 435,99 € | 15 020,53 € | 264 091,49 € |
| Année 20 | 264 091,49 € | 5 366,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 794 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.