Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 794 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 346,77 € | 27 346,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 869 € / mois | 78 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 520 € | 4 097 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 850 € | 3 888 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 794 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 016,50 € | 134 144,74 € | 3 599 983,50 € |
| Année 2 | 201 157,60 € | 127 003,64 € | 3 398 825,90 € |
| Année 3 | 208 561,53 € | 119 599,71 € | 3 190 264,37 € |
| Année 4 | 216 238,01 € | 111 923,23 € | 2 974 026,36 € |
| Année 5 | 224 197,01 € | 103 964,23 € | 2 749 829,35 € |
| Année 6 | 232 448,95 € | 95 712,29 € | 2 517 380,40 € |
| Année 7 | 241 004,63 € | 87 156,61 € | 2 276 375,77 € |
| Année 8 | 249 875,21 € | 78 286,03 € | 2 026 500,56 € |
| Année 9 | 259 072,31 € | 69 088,93 € | 1 767 428,25 € |
| Année 10 | 268 607,92 € | 59 553,32 € | 1 498 820,33 € |
| Année 11 | 278 494,49 € | 49 666,75 € | 1 220 325,84 € |
| Année 12 | 288 744,93 € | 39 416,31 € | 931 580,91 € |
| Année 13 | 299 372,68 € | 28 788,56 € | 632 208,23 € |
| Année 14 | 310 391,60 € | 17 769,64 € | 321 816,63 € |
| Année 15 | 321 816,63 € | 6 345,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 794 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 134 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.