Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 744 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 986,38 € | 26 986,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 777 € / mois | 77 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 299 520 € | 4 043 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 600 € | 3 837 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 744 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 744 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 459,67 € | 132 376,89 € | 3 552 540,33 € |
| Année 2 | 198 506,66 € | 125 329,90 € | 3 354 033,67 € |
| Année 3 | 205 813,03 € | 118 023,53 € | 3 148 220,64 € |
| Année 4 | 213 388,33 € | 110 448,23 € | 2 934 832,31 € |
| Année 5 | 221 242,47 € | 102 594,09 € | 2 713 589,84 € |
| Année 6 | 229 385,66 € | 94 450,90 € | 2 484 204,18 € |
| Année 7 | 237 828,59 € | 86 007,97 € | 2 246 375,59 € |
| Année 8 | 246 582,26 € | 77 254,30 € | 1 999 793,33 € |
| Année 9 | 255 658,15 € | 68 178,41 € | 1 744 135,18 € |
| Année 10 | 265 068,08 € | 58 768,48 € | 1 479 067,10 € |
| Année 11 | 274 824,38 € | 49 012,18 € | 1 204 242,72 € |
| Année 12 | 284 939,75 € | 38 896,81 € | 919 302,97 € |
| Année 13 | 295 427,44 € | 28 409,12 € | 623 875,53 € |
| Année 14 | 306 301,14 € | 17 535,42 € | 317 574,39 € |
| Année 15 | 317 574,39 € | 6 261,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 744 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 104 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 299 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 600 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.