Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 794 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 775,60 € | 19 775,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 926 € / mois | 56 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 303 520 € | 4 097 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 850 € | 3 888 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 794 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 794 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 719,68 € | 145 587,52 € | 3 702 280,32 € |
| Année 2 | 95 342,39 € | 141 964,81 € | 3 606 937,93 € |
| Année 3 | 99 108,17 € | 138 199,03 € | 3 507 829,76 € |
| Année 4 | 103 022,69 € | 134 284,51 € | 3 404 807,07 € |
| Année 5 | 107 091,82 € | 130 215,38 € | 3 297 715,25 € |
| Année 6 | 111 321,66 € | 125 985,54 € | 3 186 393,59 € |
| Année 7 | 115 718,59 € | 121 588,61 € | 3 070 675,00 € |
| Année 8 | 120 289,19 € | 117 018,01 € | 2 950 385,81 € |
| Année 9 | 125 040,32 € | 112 266,88 € | 2 825 345,49 € |
| Année 10 | 129 979,07 € | 107 328,13 € | 2 695 366,42 € |
| Année 11 | 135 112,93 € | 102 194,27 € | 2 560 253,49 € |
| Année 12 | 140 449,56 € | 96 857,64 € | 2 419 803,93 € |
| Année 13 | 145 996,96 € | 91 310,24 € | 2 273 806,97 € |
| Année 14 | 151 763,45 € | 85 543,75 € | 2 122 043,52 € |
| Année 15 | 157 757,74 € | 79 549,46 € | 1 964 285,78 € |
| Année 16 | 163 988,80 € | 73 318,40 € | 1 800 296,98 € |
| Année 17 | 170 465,93 € | 66 841,27 € | 1 629 831,05 € |
| Année 18 | 177 198,89 € | 60 108,31 € | 1 452 632,16 € |
| Année 19 | 184 197,82 € | 53 109,38 € | 1 268 434,34 € |
| Année 20 | 191 473,16 € | 45 834,04 € | 1 076 961,18 € |
| Année 21 | 199 035,87 € | 38 271,33 € | 877 925,31 € |
| Année 22 | 206 897,29 € | 30 409,91 € | 671 028,02 € |
| Année 23 | 215 069,21 € | 22 237,99 € | 455 958,81 € |
| Année 24 | 223 563,89 € | 13 743,31 € | 232 394,92 € |
| Année 25 | 232 394,92 € | 4 913,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 794 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 379 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 303 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.