Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 894 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 296,84 € | 20 296,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 506 € / mois | 57 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 520 € | 4 205 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 350 € | 3 991 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 894 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 137,24 € | 149 424,84 € | 3 799 862,76 € |
| Année 2 | 97 855,42 € | 145 706,66 € | 3 702 007,34 € |
| Année 3 | 101 720,48 € | 141 841,60 € | 3 600 286,86 € |
| Année 4 | 105 738,18 € | 137 823,90 € | 3 494 548,68 € |
| Année 5 | 109 914,58 € | 133 647,50 € | 3 384 634,10 € |
| Année 6 | 114 255,91 € | 129 306,17 € | 3 270 378,19 € |
| Année 7 | 118 768,73 € | 124 793,35 € | 3 151 609,46 € |
| Année 8 | 123 459,80 € | 120 102,28 € | 3 028 149,66 € |
| Année 9 | 128 336,16 € | 115 225,92 € | 2 899 813,50 € |
| Année 10 | 133 405,10 € | 110 156,98 € | 2 766 408,40 € |
| Année 11 | 138 674,28 € | 104 887,80 € | 2 627 734,12 € |
| Année 12 | 144 151,57 € | 99 410,51 € | 2 483 582,55 € |
| Année 13 | 149 845,18 € | 93 716,90 € | 2 333 737,37 € |
| Année 14 | 155 763,70 € | 87 798,38 € | 2 177 973,67 € |
| Année 15 | 161 915,97 € | 81 646,11 € | 2 016 057,70 € |
| Année 16 | 168 311,25 € | 75 250,83 € | 1 847 746,45 € |
| Année 17 | 174 959,12 € | 68 602,96 € | 1 672 787,33 € |
| Année 18 | 181 869,55 € | 61 692,53 € | 1 490 917,78 € |
| Année 19 | 189 052,96 € | 54 509,12 € | 1 301 864,82 € |
| Année 20 | 196 520,07 € | 47 042,01 € | 1 105 344,75 € |
| Année 21 | 204 282,11 € | 39 279,97 € | 901 062,64 € |
| Année 22 | 212 350,75 € | 31 211,33 € | 688 711,89 € |
| Année 23 | 220 738,06 € | 22 824,02 € | 467 973,83 € |
| Année 24 | 229 456,66 € | 14 105,42 € | 238 517,17 € |
| Année 25 | 238 517,17 € | 5 042,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 894 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 311 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 350 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.