Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 894 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 637,88 € | 19 637,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 509 € / mois | 56 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 311 520 € | 4 205 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 350 € | 3 991 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 894 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 265,03 € | 172 389,53 € | 3 830 734,97 € |
| Année 2 | 66 145,04 € | 169 509,52 € | 3 764 589,93 € |
| Année 3 | 69 156,15 € | 166 498,41 € | 3 695 433,78 € |
| Année 4 | 72 304,35 € | 163 350,21 € | 3 623 129,43 € |
| Année 5 | 75 595,87 € | 160 058,69 € | 3 547 533,56 € |
| Année 6 | 79 037,23 € | 156 617,33 € | 3 468 496,33 € |
| Année 7 | 82 635,25 € | 153 019,31 € | 3 385 861,08 € |
| Année 8 | 86 397,06 € | 149 257,50 € | 3 299 464,02 € |
| Année 9 | 90 330,11 € | 145 324,45 € | 3 209 133,91 € |
| Année 10 | 94 442,24 € | 141 212,32 € | 3 114 691,67 € |
| Année 11 | 98 741,53 € | 136 913,03 € | 3 015 950,14 € |
| Année 12 | 103 236,53 € | 132 418,03 € | 2 912 713,61 € |
| Année 13 | 107 936,20 € | 127 718,36 € | 2 804 777,41 € |
| Année 14 | 112 849,79 € | 122 804,77 € | 2 691 927,62 € |
| Année 15 | 117 987,04 € | 117 667,52 € | 2 573 940,58 € |
| Année 16 | 123 358,17 € | 112 296,39 € | 2 450 582,41 € |
| Année 17 | 128 973,83 € | 106 680,73 € | 2 321 608,58 € |
| Année 18 | 134 845,11 € | 100 809,45 € | 2 186 763,47 € |
| Année 19 | 140 983,71 € | 94 670,85 € | 2 045 779,76 € |
| Année 20 | 147 401,71 € | 88 252,85 € | 1 898 378,05 € |
| Année 21 | 154 111,89 € | 81 542,67 € | 1 744 266,16 € |
| Année 22 | 161 127,52 € | 74 527,04 € | 1 583 138,64 € |
| Année 23 | 168 462,56 € | 67 192,00 € | 1 414 676,08 € |
| Année 24 | 176 131,49 € | 59 523,07 € | 1 238 544,59 € |
| Année 25 | 184 149,54 € | 51 505,02 € | 1 054 395,05 € |
| Année 26 | 192 532,60 € | 43 121,96 € | 861 862,45 € |
| Année 27 | 201 297,27 € | 34 357,29 € | 660 565,18 € |
| Année 28 | 210 460,94 € | 25 193,62 € | 450 104,24 € |
| Année 29 | 220 041,76 € | 15 612,80 € | 230 062,48 € |
| Année 30 | 230 062,48 € | 5 595,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 894 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 728 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.