Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 994 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 142,20 € | 20 142,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 037 € / mois | 57 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 520 € | 4 313 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 850 € | 4 093 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 994 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 889,78 € | 176 816,62 € | 3 929 110,22 € |
| Année 2 | 67 843,79 € | 173 862,61 € | 3 861 266,43 € |
| Année 3 | 70 932,24 € | 170 774,16 € | 3 790 334,19 € |
| Année 4 | 74 161,27 € | 167 545,13 € | 3 716 172,92 € |
| Année 5 | 77 537,34 € | 164 169,06 € | 3 638 635,58 € |
| Année 6 | 81 067,08 € | 160 639,32 € | 3 557 568,50 € |
| Année 7 | 84 757,51 € | 156 948,89 € | 3 472 810,99 € |
| Année 8 | 88 615,94 € | 153 090,46 € | 3 384 195,05 € |
| Année 9 | 92 649,99 € | 149 056,41 € | 3 291 545,06 € |
| Année 10 | 96 867,71 € | 144 838,69 € | 3 194 677,35 € |
| Année 11 | 101 277,43 € | 140 428,97 € | 3 093 399,92 € |
| Année 12 | 105 887,88 € | 135 818,52 € | 2 987 512,04 € |
| Année 13 | 110 708,24 € | 130 998,16 € | 2 876 803,80 € |
| Année 14 | 115 748,01 € | 125 958,39 € | 2 761 055,79 € |
| Année 15 | 121 017,23 € | 120 689,17 € | 2 640 038,56 € |
| Année 16 | 126 526,33 € | 115 180,07 € | 2 513 512,23 € |
| Année 17 | 132 286,15 € | 109 420,25 € | 2 381 226,08 € |
| Année 18 | 138 308,24 € | 103 398,16 € | 2 242 917,84 € |
| Année 19 | 144 604,44 € | 97 101,96 € | 2 098 313,40 € |
| Année 20 | 151 187,30 € | 90 519,10 € | 1 947 126,10 € |
| Année 21 | 158 069,81 € | 83 636,59 € | 1 789 056,29 € |
| Année 22 | 165 265,63 € | 76 440,77 € | 1 623 790,66 € |
| Année 23 | 172 789,04 € | 68 917,36 € | 1 451 001,62 € |
| Année 24 | 180 654,92 € | 61 051,48 € | 1 270 346,70 € |
| Année 25 | 188 878,89 € | 52 827,51 € | 1 081 467,81 € |
| Année 26 | 197 477,25 € | 44 229,15 € | 883 990,56 € |
| Année 27 | 206 467,03 € | 35 239,37 € | 677 523,53 € |
| Année 28 | 215 866,04 € | 25 840,36 € | 461 657,49 € |
| Année 29 | 225 692,93 € | 16 013,47 € | 235 964,56 € |
| Année 30 | 235 964,56 € | 5 739,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 994 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 928 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 399 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.