Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 994 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 818,07 € | 20 818,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 085 € / mois | 59 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 319 520 € | 4 313 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 850 € | 4 093 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 994 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 994 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 554,68 € | 153 262,16 € | 3 897 445,32 € |
| Année 2 | 100 368,37 € | 149 448,47 € | 3 797 076,95 € |
| Année 3 | 104 332,64 € | 145 484,20 € | 3 692 744,31 € |
| Année 4 | 108 453,53 € | 141 363,31 € | 3 584 290,78 € |
| Année 5 | 112 737,16 € | 137 079,68 € | 3 471 553,62 € |
| Année 6 | 117 190,03 € | 132 626,81 € | 3 354 363,59 € |
| Année 7 | 121 818,73 € | 127 998,11 € | 3 232 544,86 € |
| Année 8 | 126 630,25 € | 123 186,59 € | 3 105 914,61 € |
| Année 9 | 131 631,83 € | 118 185,01 € | 2 974 282,78 € |
| Année 10 | 136 830,97 € | 112 985,87 € | 2 837 451,81 € |
| Année 11 | 142 235,45 € | 107 581,39 € | 2 695 216,36 € |
| Année 12 | 147 853,38 € | 101 963,46 € | 2 547 362,98 € |
| Année 13 | 153 693,23 € | 96 123,61 € | 2 393 669,75 € |
| Année 14 | 159 763,73 € | 90 053,11 € | 2 233 906,02 € |
| Année 15 | 166 073,96 € | 83 742,88 € | 2 067 832,06 € |
| Année 16 | 172 633,47 € | 77 183,37 € | 1 895 198,59 € |
| Année 17 | 179 452,07 € | 70 364,77 € | 1 715 746,52 € |
| Année 18 | 186 539,97 € | 63 276,87 € | 1 529 206,55 € |
| Année 19 | 193 907,83 € | 55 909,01 € | 1 335 298,72 € |
| Année 20 | 201 566,70 € | 48 250,14 € | 1 133 732,02 € |
| Année 21 | 209 528,08 € | 40 288,76 € | 924 203,94 € |
| Année 22 | 217 803,92 € | 32 012,92 € | 706 400,02 € |
| Année 23 | 226 406,63 € | 23 410,21 € | 479 993,39 € |
| Année 24 | 235 349,13 € | 14 467,71 € | 244 644,26 € |
| Année 25 | 244 644,26 € | 5 172,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 994 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 928 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.