Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 044 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 078,69 € | 21 078,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 875 € / mois | 60 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 520 € | 4 367 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 100 € | 4 145 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 044 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 763,47 € | 155 180,81 € | 3 946 236,53 € |
| Année 2 | 101 624,90 € | 151 319,38 € | 3 844 611,63 € |
| Année 3 | 105 638,82 € | 147 305,46 € | 3 738 972,81 € |
| Année 4 | 109 811,28 € | 143 133,00 € | 3 629 161,53 € |
| Année 5 | 114 148,56 € | 138 795,72 € | 3 515 012,97 € |
| Année 6 | 118 657,14 € | 134 287,14 € | 3 396 355,83 € |
| Année 7 | 123 343,80 € | 129 600,48 € | 3 273 012,03 € |
| Année 8 | 128 215,57 € | 124 728,71 € | 3 144 796,46 € |
| Année 9 | 133 279,76 € | 119 664,52 € | 3 011 516,70 € |
| Année 10 | 138 543,97 € | 114 400,31 € | 2 872 972,73 € |
| Année 11 | 144 016,11 € | 108 928,17 € | 2 728 956,62 € |
| Année 12 | 149 704,37 € | 103 239,91 € | 2 579 252,25 € |
| Année 13 | 155 617,34 € | 97 326,94 € | 2 423 634,91 € |
| Année 14 | 161 763,83 € | 91 180,45 € | 2 261 871,08 € |
| Année 15 | 168 153,10 € | 84 791,18 € | 2 093 717,98 € |
| Année 16 | 174 794,70 € | 78 149,58 € | 1 918 923,28 € |
| Année 17 | 181 698,66 € | 71 245,62 € | 1 737 224,62 € |
| Année 18 | 188 875,32 € | 64 068,96 € | 1 548 349,30 € |
| Année 19 | 196 335,40 € | 56 608,88 € | 1 352 013,90 € |
| Année 20 | 204 090,17 € | 48 854,11 € | 1 147 923,73 € |
| Année 21 | 212 151,22 € | 40 793,06 € | 935 772,51 € |
| Année 22 | 220 530,67 € | 32 413,61 € | 715 241,84 € |
| Année 23 | 229 241,04 € | 23 703,24 € | 486 000,80 € |
| Année 24 | 238 295,50 € | 14 648,78 € | 247 705,30 € |
| Année 25 | 247 705,30 € | 5 236,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 044 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 323 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 101 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.