Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 044 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 148,75 € | 29 148,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 330 € / mois | 83 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 323 520 € | 4 367 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 100 € | 4 145 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 044 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 044 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 800,99 € | 142 984,01 € | 3 837 199,01 € |
| Année 2 | 214 412,63 € | 135 372,37 € | 3 622 786,38 € |
| Année 3 | 222 304,45 € | 127 480,55 € | 3 400 481,93 € |
| Année 4 | 230 486,76 € | 119 298,24 € | 3 169 995,17 € |
| Année 5 | 238 970,22 € | 110 814,78 € | 2 931 024,95 € |
| Année 6 | 247 765,91 € | 102 019,09 € | 2 683 259,04 € |
| Année 7 | 256 885,37 € | 92 899,63 € | 2 426 373,67 € |
| Année 8 | 266 340,46 € | 83 444,54 € | 2 160 033,21 € |
| Année 9 | 276 143,56 € | 73 641,44 € | 1 883 889,65 € |
| Année 10 | 286 307,51 € | 63 477,49 € | 1 597 582,14 € |
| Année 11 | 296 845,56 € | 52 939,44 € | 1 300 736,58 € |
| Année 12 | 307 771,46 € | 42 013,54 € | 992 965,12 € |
| Année 13 | 319 099,51 € | 30 685,49 € | 673 865,61 € |
| Année 14 | 330 844,50 € | 18 940,50 € | 343 021,11 € |
| Année 15 | 343 021,11 € | 6 763,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 044 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 404 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.