Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 427,96 € | 28 427,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 145 € / mois | 81 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 315 520 € | 4 259 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 600 € | 4 042 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 687,21 € | 139 448,31 € | 3 742 312,79 € |
| Année 2 | 209 110,64 € | 132 024,88 € | 3 533 202,15 € |
| Année 3 | 216 807,33 € | 124 328,19 € | 3 316 394,82 € |
| Année 4 | 224 787,28 € | 116 348,24 € | 3 091 607,54 € |
| Année 5 | 233 060,95 € | 108 074,57 € | 2 858 546,59 € |
| Année 6 | 241 639,18 € | 99 496,34 € | 2 616 907,41 € |
| Année 7 | 250 533,12 € | 90 602,40 € | 2 366 374,29 € |
| Année 8 | 259 754,41 € | 81 381,11 € | 2 106 619,88 € |
| Année 9 | 269 315,10 € | 71 820,42 € | 1 837 304,78 € |
| Année 10 | 279 227,70 € | 61 907,82 € | 1 558 077,08 € |
| Année 11 | 289 505,15 € | 51 630,37 € | 1 268 571,93 € |
| Année 12 | 300 160,86 € | 40 974,66 € | 968 411,07 € |
| Année 13 | 311 208,82 € | 29 926,70 € | 657 202,25 € |
| Année 14 | 322 663,38 € | 18 472,14 € | 334 538,87 € |
| Année 15 | 334 538,87 € | 6 595,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 944 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 315 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 600 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.