Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 094 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 509,14 € | 29 509,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 422 € / mois | 84 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 327 520 € | 4 421 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 350 € | 4 196 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 094 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 094 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 357,81 € | 144 751,87 € | 3 884 642,19 € |
| Année 2 | 217 063,57 € | 137 046,11 € | 3 667 578,62 € |
| Année 3 | 225 052,97 € | 129 056,71 € | 3 442 525,65 € |
| Année 4 | 233 336,43 € | 120 773,25 € | 3 209 189,22 € |
| Année 5 | 241 924,78 € | 112 184,90 € | 2 967 264,44 € |
| Année 6 | 250 829,20 € | 103 280,48 € | 2 716 435,24 € |
| Année 7 | 260 061,42 € | 94 048,26 € | 2 456 373,82 € |
| Année 8 | 269 633,41 € | 84 476,27 € | 2 186 740,41 € |
| Année 9 | 279 557,73 € | 74 551,95 € | 1 907 182,68 € |
| Année 10 | 289 847,33 € | 64 262,35 € | 1 617 335,35 € |
| Année 11 | 300 515,65 € | 53 594,03 € | 1 316 819,70 € |
| Année 12 | 311 576,64 € | 42 533,04 € | 1 005 243,06 € |
| Année 13 | 323 044,74 € | 31 064,94 € | 682 198,32 € |
| Année 14 | 334 934,97 € | 19 174,71 € | 347 263,35 € |
| Année 15 | 347 263,35 € | 6 846,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 094 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 312 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 327 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.