Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 594 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 271,02 € | 21 271,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 458 € / mois | 60 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 520 € | 3 881 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 850 € | 3 683 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 594 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 289,59 € | 131 962,65 € | 3 470 710,41 € |
| Année 2 | 127 967,75 € | 127 284,49 € | 3 342 742,66 € |
| Année 3 | 132 823,41 € | 122 428,83 € | 3 209 919,25 € |
| Année 4 | 137 863,29 € | 117 388,95 € | 3 072 055,96 € |
| Année 5 | 143 094,43 € | 112 157,81 € | 2 928 961,53 € |
| Année 6 | 148 524,03 € | 106 728,21 € | 2 780 437,50 € |
| Année 7 | 154 159,69 € | 101 092,55 € | 2 626 277,81 € |
| Année 8 | 160 009,19 € | 95 243,05 € | 2 466 268,62 € |
| Année 9 | 166 080,61 € | 89 171,63 € | 2 300 188,01 € |
| Année 10 | 172 382,43 € | 82 869,81 € | 2 127 805,58 € |
| Année 11 | 178 923,36 € | 76 328,88 € | 1 948 882,22 € |
| Année 12 | 185 712,50 € | 69 539,74 € | 1 763 169,72 € |
| Année 13 | 192 759,23 € | 62 493,01 € | 1 570 410,49 € |
| Année 14 | 200 073,35 € | 55 178,89 € | 1 370 337,14 € |
| Année 15 | 207 664,99 € | 47 587,25 € | 1 162 672,15 € |
| Année 16 | 215 544,72 € | 39 707,52 € | 947 127,43 € |
| Année 17 | 223 723,39 € | 31 528,85 € | 723 404,04 € |
| Année 18 | 232 212,46 € | 23 039,78 € | 491 191,58 € |
| Année 19 | 241 023,59 € | 14 228,65 € | 250 167,99 € |
| Année 20 | 250 167,99 € | 5 083,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 594 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 359 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 128 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.