Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 958,59 € | 18 958,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 450 € / mois | 54 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 295 000 € | 3 982 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 188 € | 3 779 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 771,44 € | 136 731,64 € | 3 596 728,56 € |
| Année 2 | 94 234,46 € | 133 268,62 € | 3 502 494,10 € |
| Année 3 | 97 829,64 € | 129 673,44 € | 3 404 664,46 € |
| Année 4 | 101 561,96 € | 125 941,12 € | 3 303 102,50 € |
| Année 5 | 105 436,67 € | 122 066,41 € | 3 197 665,83 € |
| Année 6 | 109 459,20 € | 118 043,88 € | 3 088 206,63 € |
| Année 7 | 113 635,22 € | 113 867,86 € | 2 974 571,41 € |
| Année 8 | 117 970,57 € | 109 532,51 € | 2 856 600,84 € |
| Année 9 | 122 471,29 € | 105 031,79 € | 2 734 129,55 € |
| Année 10 | 127 143,75 € | 100 359,33 € | 2 606 985,80 € |
| Année 11 | 131 994,45 € | 95 508,63 € | 2 474 991,35 € |
| Année 12 | 137 030,19 € | 90 472,89 € | 2 337 961,16 € |
| Année 13 | 142 258,05 € | 85 245,03 € | 2 195 703,11 € |
| Année 14 | 147 685,39 € | 79 817,69 € | 2 048 017,72 € |
| Année 15 | 153 319,76 € | 74 183,32 € | 1 894 697,96 € |
| Année 16 | 159 169,14 € | 68 333,94 € | 1 735 528,82 € |
| Année 17 | 165 241,64 € | 62 261,44 € | 1 570 287,18 € |
| Année 18 | 171 545,81 € | 55 957,27 € | 1 398 741,37 € |
| Année 19 | 178 090,52 € | 49 412,56 € | 1 220 650,85 € |
| Année 20 | 184 884,90 € | 42 618,18 € | 1 035 765,95 € |
| Année 21 | 191 938,50 € | 35 564,58 € | 843 827,45 € |
| Année 22 | 199 261,19 € | 28 241,89 € | 644 566,26 € |
| Année 23 | 206 863,28 € | 20 639,80 € | 437 702,98 € |
| Année 24 | 214 755,38 € | 12 747,70 € | 222 947,60 € |
| Année 25 | 222 947,60 € | 4 554,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 687 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 250 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.