Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 786 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 407,37 € | 22 407,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 901 € / mois | 64 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 880 € | 4 088 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 650 € | 3 880 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 876,05 € | 139 012,39 € | 3 656 123,95 € |
| Année 2 | 134 804,10 € | 134 084,34 € | 3 521 319,85 € |
| Année 3 | 139 919,14 € | 128 969,30 € | 3 381 400,71 € |
| Année 4 | 145 228,29 € | 123 660,15 € | 3 236 172,42 € |
| Année 5 | 150 738,89 € | 118 149,55 € | 3 085 433,53 € |
| Année 6 | 156 458,55 € | 112 429,89 € | 2 928 974,98 € |
| Année 7 | 162 395,30 € | 106 493,14 € | 2 766 579,68 € |
| Année 8 | 168 557,27 € | 100 331,17 € | 2 598 022,41 € |
| Année 9 | 174 953,09 € | 93 935,35 € | 2 423 069,32 € |
| Année 10 | 181 591,54 € | 87 296,90 € | 2 241 477,78 € |
| Année 11 | 188 481,91 € | 80 406,53 € | 2 052 995,87 € |
| Année 12 | 195 633,73 € | 73 254,71 € | 1 857 362,14 € |
| Année 13 | 203 056,91 € | 65 831,53 € | 1 654 305,23 € |
| Année 14 | 210 761,79 € | 58 126,65 € | 1 443 543,44 € |
| Année 15 | 218 758,99 € | 50 129,45 € | 1 224 784,45 € |
| Année 16 | 227 059,64 € | 41 828,80 € | 997 724,81 € |
| Année 17 | 235 675,27 € | 33 213,17 € | 762 049,54 € |
| Année 18 | 244 617,82 € | 24 270,62 € | 517 431,72 € |
| Année 19 | 253 899,67 € | 14 988,77 € | 263 532,05 € |
| Année 20 | 263 532,05 € | 5 354,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 786 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.