Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 999,21 € | 22 999,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 695 € / mois | 65 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 880 € | 4 196 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 150 € | 3 983 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 306,38 € | 142 684,14 € | 3 752 693,62 € |
| Année 2 | 138 364,60 € | 137 625,92 € | 3 614 329,02 € |
| Année 3 | 143 614,74 € | 132 375,78 € | 3 470 714,28 € |
| Année 4 | 149 064,14 € | 126 926,38 € | 3 321 650,14 € |
| Année 5 | 154 720,24 € | 121 270,28 € | 3 166 929,90 € |
| Année 6 | 160 591,05 € | 115 399,47 € | 3 006 338,85 € |
| Année 7 | 166 684,53 € | 109 305,99 € | 2 839 654,32 € |
| Année 8 | 173 009,26 € | 102 981,26 € | 2 666 645,06 € |
| Année 9 | 179 573,99 € | 96 416,53 € | 2 487 071,07 € |
| Année 10 | 186 387,79 € | 89 602,73 € | 2 300 683,28 € |
| Année 11 | 193 460,16 € | 82 530,36 € | 2 107 223,12 € |
| Année 12 | 200 800,87 € | 75 189,65 € | 1 906 422,25 € |
| Année 13 | 208 420,13 € | 67 570,39 € | 1 698 002,12 € |
| Année 14 | 216 328,49 € | 59 662,03 € | 1 481 673,63 € |
| Année 15 | 224 536,92 € | 51 453,60 € | 1 257 136,71 € |
| Année 16 | 233 056,83 € | 42 933,69 € | 1 024 079,88 € |
| Année 17 | 241 900,00 € | 34 090,52 € | 782 179,88 € |
| Année 18 | 251 078,76 € | 24 911,76 € | 531 101,12 € |
| Année 19 | 260 605,75 € | 15 384,77 € | 270 495,37 € |
| Année 20 | 270 495,37 € | 5 496,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 886 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 632 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.