Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 009,90 € | 28 009,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 878 € / mois | 80 028 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 880 € | 4 196 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 150 € | 3 983 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 721,20 € | 137 397,60 € | 3 687 278,80 € |
| Année 2 | 206 035,47 € | 130 083,33 € | 3 481 243,33 € |
| Année 3 | 213 618,97 € | 122 499,83 € | 3 267 624,36 € |
| Année 4 | 221 481,56 € | 114 637,24 € | 3 046 142,80 € |
| Année 5 | 229 633,57 € | 106 485,23 € | 2 816 509,23 € |
| Année 6 | 238 085,64 € | 98 033,16 € | 2 578 423,59 € |
| Année 7 | 246 848,77 € | 89 270,03 € | 2 331 574,82 € |
| Année 8 | 255 934,43 € | 80 184,37 € | 2 075 640,39 € |
| Année 9 | 265 354,56 € | 70 764,24 € | 1 810 285,83 € |
| Année 10 | 275 121,37 € | 60 997,43 € | 1 535 164,46 € |
| Année 11 | 285 247,70 € | 50 871,10 € | 1 249 916,76 € |
| Année 12 | 295 746,72 € | 40 372,08 € | 954 170,04 € |
| Année 13 | 306 632,20 € | 29 486,60 € | 647 537,84 € |
| Année 14 | 317 918,30 € | 18 200,50 € | 329 619,54 € |
| Année 15 | 329 619,54 € | 6 498,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 886 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 028 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.