Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 886 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 597,54 € | 19 597,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 386 € / mois | 55 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 880 € | 4 196 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 150 € | 3 983 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 886 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 135,08 € | 172 035,40 € | 3 822 864,92 € |
| Année 2 | 66 009,22 € | 169 161,26 € | 3 756 855,70 € |
| Année 3 | 69 014,13 € | 166 156,35 € | 3 687 841,57 € |
| Année 4 | 72 155,86 € | 163 014,62 € | 3 615 685,71 € |
| Année 5 | 75 440,63 € | 159 729,85 € | 3 540 245,08 € |
| Année 6 | 78 874,93 € | 156 295,55 € | 3 461 370,15 € |
| Année 7 | 82 465,53 € | 152 704,95 € | 3 378 904,62 € |
| Année 8 | 86 219,64 € | 148 950,84 € | 3 292 684,98 € |
| Année 9 | 90 144,61 € | 145 025,87 € | 3 202 540,37 € |
| Année 10 | 94 248,26 € | 140 922,22 € | 3 108 292,11 € |
| Année 11 | 98 538,76 € | 136 631,72 € | 3 009 753,35 € |
| Année 12 | 103 024,54 € | 132 145,94 € | 2 906 728,81 € |
| Année 13 | 107 714,55 € | 127 455,93 € | 2 799 014,26 € |
| Année 14 | 112 618,04 € | 122 552,44 € | 2 686 396,22 € |
| Année 15 | 117 744,76 € | 117 425,72 € | 2 568 651,46 € |
| Année 16 | 123 104,87 € | 112 065,61 € | 2 445 546,59 € |
| Année 17 | 128 708,97 € | 106 461,51 € | 2 316 837,62 € |
| Année 18 | 134 568,22 € | 100 602,26 € | 2 182 269,40 € |
| Année 19 | 140 694,18 € | 94 476,30 € | 2 041 575,22 € |
| Année 20 | 147 099,00 € | 88 071,48 € | 1 894 476,22 € |
| Année 21 | 153 795,40 € | 81 375,08 € | 1 740 680,82 € |
| Année 22 | 160 796,65 € | 74 373,83 € | 1 579 884,17 € |
| Année 23 | 168 116,60 € | 67 053,88 € | 1 411 767,57 € |
| Année 24 | 175 769,79 € | 59 400,69 € | 1 235 997,78 € |
| Année 25 | 183 771,39 € | 51 399,09 € | 1 052 226,39 € |
| Année 26 | 192 137,23 € | 43 033,25 € | 860 089,16 € |
| Année 27 | 200 883,91 € | 34 286,57 € | 659 205,25 € |
| Année 28 | 210 028,74 € | 25 141,74 € | 449 176,51 € |
| Année 29 | 219 589,89 € | 15 580,59 € | 229 586,62 € |
| Année 30 | 229 586,62 € | 5 584,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 886 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.