Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 255,14 € | 20 255,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 379 € / mois | 57 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 880 € | 4 196 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 150 € | 3 983 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 943,82 € | 149 117,86 € | 3 792 056,18 € |
| Année 2 | 97 654,39 € | 145 407,29 € | 3 694 401,79 € |
| Année 3 | 101 511,48 € | 141 550,20 € | 3 592 890,31 € |
| Année 4 | 105 520,92 € | 137 540,76 € | 3 487 369,39 € |
| Année 5 | 109 688,74 € | 133 372,94 € | 3 377 680,65 € |
| Année 6 | 114 021,16 € | 129 040,52 € | 3 263 659,49 € |
| Année 7 | 118 524,72 € | 124 536,96 € | 3 145 134,77 € |
| Année 8 | 123 206,14 € | 119 855,54 € | 3 021 928,63 € |
| Année 9 | 128 072,46 € | 114 989,22 € | 2 893 856,17 € |
| Année 10 | 133 131,01 € | 109 930,67 € | 2 760 725,16 € |
| Année 11 | 138 389,36 € | 104 672,32 € | 2 622 335,80 € |
| Année 12 | 143 855,38 € | 99 206,30 € | 2 478 480,42 € |
| Année 13 | 149 537,32 € | 93 524,36 € | 2 328 943,10 € |
| Année 14 | 155 443,66 € | 87 618,02 € | 2 173 499,44 € |
| Année 15 | 161 583,29 € | 81 478,39 € | 2 011 916,15 € |
| Année 16 | 167 965,42 € | 75 096,26 € | 1 843 950,73 € |
| Année 17 | 174 599,65 € | 68 462,03 € | 1 669 351,08 € |
| Année 18 | 181 495,89 € | 61 565,79 € | 1 487 855,19 € |
| Année 19 | 188 664,52 € | 54 397,16 € | 1 299 190,67 € |
| Année 20 | 196 116,29 € | 46 945,39 € | 1 103 074,38 € |
| Année 21 | 203 862,40 € | 39 199,28 € | 899 211,98 € |
| Année 22 | 211 914,45 € | 31 147,23 € | 687 297,53 € |
| Année 23 | 220 284,53 € | 22 777,15 € | 467 013,00 € |
| Année 24 | 228 985,22 € | 14 076,46 € | 238 027,78 € |
| Année 25 | 238 027,78 € | 5 032,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 886 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.