Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 370,29 € | 28 370,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 971 € / mois | 81 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 880 € | 4 250 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 400 € | 4 034 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 278,03 € | 139 165,45 € | 3 734 721,97 € |
| Année 2 | 208 686,41 € | 131 757,07 € | 3 526 035,56 € |
| Année 3 | 216 367,46 € | 124 076,02 € | 3 309 668,10 € |
| Année 4 | 224 331,22 € | 116 112,26 € | 3 085 336,88 € |
| Année 5 | 232 588,12 € | 107 855,36 € | 2 852 748,76 € |
| Année 6 | 241 148,92 € | 99 294,56 € | 2 611 599,84 € |
| Année 7 | 250 024,83 € | 90 418,65 € | 2 361 575,01 € |
| Année 8 | 259 227,41 € | 81 216,07 € | 2 102 347,60 € |
| Année 9 | 268 768,72 € | 71 674,76 € | 1 833 578,88 € |
| Année 10 | 278 661,20 € | 61 782,28 € | 1 554 917,68 € |
| Année 11 | 288 917,80 € | 51 525,68 € | 1 265 999,88 € |
| Année 12 | 299 551,92 € | 40 891,56 € | 966 447,96 € |
| Année 13 | 310 577,44 € | 29 866,04 € | 655 870,52 € |
| Année 14 | 322 008,74 € | 18 434,74 € | 333 861,78 € |
| Année 15 | 333 861,78 € | 6 582,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 936 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 314 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 400 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.