Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 295,14 € | 23 295,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 591 € / mois | 66 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 880 € | 4 250 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 400 € | 4 034 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 021,65 € | 144 520,03 € | 3 800 978,35 € |
| Année 2 | 140 144,98 € | 139 396,70 € | 3 660 833,37 € |
| Année 3 | 145 462,68 € | 134 079,00 € | 3 515 370,69 € |
| Année 4 | 150 982,16 € | 128 559,52 € | 3 364 388,53 € |
| Année 5 | 156 711,09 € | 122 830,59 € | 3 207 677,44 € |
| Année 6 | 162 657,38 € | 116 884,30 € | 3 045 020,06 € |
| Année 7 | 168 829,30 € | 110 712,38 € | 2 876 190,76 € |
| Année 8 | 175 235,41 € | 104 306,27 € | 2 700 955,35 € |
| Année 9 | 181 884,60 € | 97 657,08 € | 2 519 070,75 € |
| Année 10 | 188 786,10 € | 90 755,58 € | 2 330 284,65 € |
| Année 11 | 195 949,45 € | 83 592,23 € | 2 134 335,20 € |
| Année 12 | 203 384,63 € | 76 157,05 € | 1 930 950,57 € |
| Année 13 | 211 101,91 € | 68 439,77 € | 1 719 848,66 € |
| Année 14 | 219 112,04 € | 60 429,64 € | 1 500 736,62 € |
| Année 15 | 227 426,11 € | 52 115,57 € | 1 273 310,51 € |
| Année 16 | 236 055,63 € | 43 486,05 € | 1 037 254,88 € |
| Année 17 | 245 012,59 € | 34 529,09 € | 792 242,29 € |
| Année 18 | 254 309,46 € | 25 232,22 € | 537 932,83 € |
| Année 19 | 263 959,06 € | 15 582,62 € | 273 973,77 € |
| Année 20 | 273 973,77 € | 5 566,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 936 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 314 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.