Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 986 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 730,69 € | 28 730,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 063 € / mois | 82 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 880 € | 4 304 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 650 € | 4 085 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 834,97 € | 140 933,31 € | 3 782 165,03 € |
| Année 2 | 211 337,47 € | 133 430,81 € | 3 570 827,56 € |
| Année 3 | 219 116,10 € | 125 652,18 € | 3 351 711,46 € |
| Année 4 | 227 181,02 € | 117 587,26 € | 3 124 530,44 € |
| Année 5 | 235 542,82 € | 109 225,46 € | 2 888 987,62 € |
| Année 6 | 244 212,37 € | 100 555,91 € | 2 644 775,25 € |
| Année 7 | 253 201,04 € | 91 567,24 € | 2 391 574,21 € |
| Année 8 | 262 520,53 € | 82 247,75 € | 2 129 053,68 € |
| Année 9 | 272 183,03 € | 72 585,25 € | 1 856 870,65 € |
| Année 10 | 282 201,20 € | 62 567,08 € | 1 574 669,45 € |
| Année 11 | 292 588,10 € | 52 180,18 € | 1 282 081,35 € |
| Année 12 | 303 357,30 € | 41 410,98 € | 978 724,05 € |
| Année 13 | 314 522,87 € | 30 245,41 € | 664 201,18 € |
| Année 14 | 326 099,43 € | 18 668,85 € | 338 101,75 € |
| Année 15 | 338 101,75 € | 6 666,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 986 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 318 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 650 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.