Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 804 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 418,85 € | 27 418,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 087 € / mois | 78 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 320 € | 4 108 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 100 € | 3 899 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 804 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 527,88 € | 134 498,32 € | 3 609 472,12 € |
| Année 2 | 201 687,82 € | 127 338,38 € | 3 407 784,30 € |
| Année 3 | 209 111,26 € | 119 914,94 € | 3 198 673,04 € |
| Année 4 | 216 807,96 € | 112 218,24 € | 2 981 865,08 € |
| Année 5 | 224 787,96 € | 104 238,24 € | 2 757 077,12 € |
| Année 6 | 233 061,67 € | 95 964,53 € | 2 524 015,45 € |
| Année 7 | 241 639,91 € | 87 386,29 € | 2 282 375,54 € |
| Année 8 | 250 533,84 € | 78 492,36 € | 2 031 841,70 € |
| Année 9 | 259 755,16 € | 69 271,04 € | 1 772 086,54 € |
| Année 10 | 269 315,90 € | 59 710,30 € | 1 502 770,64 € |
| Année 11 | 279 228,54 € | 49 797,66 € | 1 223 542,10 € |
| Année 12 | 289 506,03 € | 39 520,17 € | 934 036,07 € |
| Année 13 | 300 161,78 € | 28 864,42 € | 633 874,29 € |
| Année 14 | 311 209,73 € | 17 816,47 € | 322 664,56 € |
| Année 15 | 322 664,56 € | 6 361,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 804 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 380 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.