Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 804 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 184,00 € | 19 184,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 133 € / mois | 54 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 304 320 € | 4 108 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 100 € | 3 899 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 804 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 848 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 460 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 804 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 802,79 € | 168 405,21 € | 3 742 197,21 € |
| Année 2 | 64 616,25 € | 165 591,75 € | 3 677 580,96 € |
| Année 3 | 67 557,80 € | 162 650,20 € | 3 610 023,16 € |
| Année 4 | 70 633,23 € | 159 574,77 € | 3 539 389,93 € |
| Année 5 | 73 848,68 € | 156 359,32 € | 3 465 541,25 € |
| Année 6 | 77 210,49 € | 152 997,51 € | 3 388 330,76 € |
| Année 7 | 80 725,36 € | 149 482,64 € | 3 307 605,40 € |
| Année 8 | 84 400,19 € | 145 807,81 € | 3 223 205,21 € |
| Année 9 | 88 242,37 € | 141 965,63 € | 3 134 962,84 € |
| Année 10 | 92 259,43 € | 137 948,57 € | 3 042 703,41 € |
| Année 11 | 96 459,36 € | 133 748,64 € | 2 946 244,05 € |
| Année 12 | 100 850,49 € | 129 357,51 € | 2 845 393,56 € |
| Année 13 | 105 441,53 € | 124 766,47 € | 2 739 952,03 € |
| Année 14 | 110 241,54 € | 119 966,46 € | 2 629 710,49 € |
| Année 15 | 115 260,08 € | 114 947,92 € | 2 514 450,41 € |
| Année 16 | 120 507,07 € | 109 700,93 € | 2 393 943,34 € |
| Année 17 | 125 992,91 € | 104 215,09 € | 2 267 950,43 € |
| Année 18 | 131 728,55 € | 98 479,45 € | 2 136 221,88 € |
| Année 19 | 137 725,22 € | 92 482,78 € | 1 998 496,66 € |
| Année 20 | 143 994,88 € | 86 213,12 € | 1 854 501,78 € |
| Année 21 | 150 549,97 € | 79 658,03 € | 1 703 951,81 € |
| Année 22 | 157 403,47 € | 72 804,53 € | 1 546 548,34 € |
| Année 23 | 164 568,98 € | 65 639,02 € | 1 381 979,36 € |
| Année 24 | 172 060,65 € | 58 147,35 € | 1 209 918,71 € |
| Année 25 | 179 893,40 € | 50 314,60 € | 1 030 025,31 € |
| Année 26 | 188 082,69 € | 42 125,31 € | 841 942,62 € |
| Année 27 | 196 644,80 € | 33 563,20 € | 645 297,82 € |
| Année 28 | 205 596,67 € | 24 611,33 € | 439 701,15 € |
| Année 29 | 214 956,06 € | 15 251,94 € | 224 745,09 € |
| Année 30 | 224 745,09 € | 5 466,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 804 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 304 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.