Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 754 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 931,85 € | 18 931,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 369 € / mois | 54 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 320 € | 4 054 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 850 € | 3 847 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 754 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 990,53 € | 166 191,67 € | 3 693 009,47 € |
| Année 2 | 63 767,00 € | 163 415,20 € | 3 629 242,47 € |
| Année 3 | 66 669,88 € | 160 512,32 € | 3 562 572,59 € |
| Année 4 | 69 704,90 € | 157 477,30 € | 3 492 867,69 € |
| Année 5 | 72 878,08 € | 154 304,12 € | 3 419 989,61 € |
| Année 6 | 76 195,72 € | 150 986,48 € | 3 343 793,89 € |
| Année 7 | 79 664,39 € | 147 517,81 € | 3 264 129,50 € |
| Année 8 | 83 290,95 € | 143 891,25 € | 3 180 838,55 € |
| Année 9 | 87 082,60 € | 140 099,60 € | 3 093 755,95 € |
| Année 10 | 91 046,88 € | 136 135,32 € | 3 002 709,07 € |
| Année 11 | 95 191,62 € | 131 990,58 € | 2 907 517,45 € |
| Année 12 | 99 525,02 € | 127 657,18 € | 2 807 992,43 € |
| Année 13 | 104 055,72 € | 123 126,48 € | 2 703 936,71 € |
| Année 14 | 108 792,66 € | 118 389,54 € | 2 595 144,05 € |
| Année 15 | 113 745,24 € | 113 436,96 € | 2 481 398,81 € |
| Année 16 | 118 923,27 € | 108 258,93 € | 2 362 475,54 € |
| Année 17 | 124 337,00 € | 102 845,20 € | 2 238 138,54 € |
| Année 18 | 129 997,21 € | 97 184,99 € | 2 108 141,33 € |
| Année 19 | 135 915,09 € | 91 267,11 € | 1 972 226,24 € |
| Année 20 | 142 102,36 € | 85 079,84 € | 1 830 123,88 € |
| Année 21 | 148 571,31 € | 78 610,89 € | 1 681 552,57 € |
| Année 22 | 155 334,72 € | 71 847,48 € | 1 526 217,85 € |
| Année 23 | 162 406,05 € | 64 776,15 € | 1 363 811,80 € |
| Année 24 | 169 799,27 € | 57 382,93 € | 1 194 012,53 € |
| Année 25 | 177 529,05 € | 49 653,15 € | 1 016 483,48 € |
| Année 26 | 185 610,72 € | 41 571,48 € | 830 872,76 € |
| Année 27 | 194 060,29 € | 33 121,91 € | 636 812,47 € |
| Année 28 | 202 894,53 € | 24 287,67 € | 433 917,94 € |
| Année 29 | 212 130,91 € | 15 051,29 € | 221 787,03 € |
| Année 30 | 221 787,03 € | 5 394,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 754 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.