Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 754 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 567,11 € | 19 567,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 294 € / mois | 55 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 320 € | 4 054 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 850 € | 3 847 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 754 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 752,71 € | 144 052,61 € | 3 663 247,29 € |
| Année 2 | 94 337,21 € | 140 468,11 € | 3 568 910,08 € |
| Année 3 | 98 063,29 € | 136 742,03 € | 3 470 846,79 € |
| Année 4 | 101 936,57 € | 132 868,75 € | 3 368 910,22 € |
| Année 5 | 105 962,78 € | 128 842,54 € | 3 262 947,44 € |
| Année 6 | 110 148,06 € | 124 657,26 € | 3 152 799,38 € |
| Année 7 | 114 498,62 € | 120 306,70 € | 3 038 300,76 € |
| Année 8 | 119 021,03 € | 115 784,29 € | 2 919 279,73 € |
| Année 9 | 123 722,08 € | 111 083,24 € | 2 795 557,65 € |
| Année 10 | 128 608,77 € | 106 196,55 € | 2 666 948,88 € |
| Année 11 | 133 688,51 € | 101 116,81 € | 2 533 260,37 € |
| Année 12 | 138 968,85 € | 95 836,47 € | 2 394 291,52 € |
| Année 13 | 144 457,79 € | 90 347,53 € | 2 249 833,73 € |
| Année 14 | 150 163,50 € | 84 641,82 € | 2 099 670,23 € |
| Année 15 | 156 094,59 € | 78 710,73 € | 1 943 575,64 € |
| Année 16 | 162 259,93 € | 72 545,39 € | 1 781 315,71 € |
| Année 17 | 168 668,80 € | 66 136,52 € | 1 612 646,91 € |
| Année 18 | 175 330,77 € | 59 474,55 € | 1 437 316,14 € |
| Année 19 | 182 255,92 € | 52 549,40 € | 1 255 060,22 € |
| Année 20 | 189 454,56 € | 45 350,76 € | 1 065 605,66 € |
| Année 21 | 196 937,54 € | 37 867,78 € | 868 668,12 € |
| Année 22 | 204 716,06 € | 30 089,26 € | 663 952,06 € |
| Année 23 | 212 801,86 € | 22 003,46 € | 451 150,20 € |
| Année 24 | 221 206,97 € | 13 598,35 € | 229 943,23 € |
| Année 25 | 229 943,23 € | 4 861,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 754 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 375 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 048 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.