Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 854 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 088,34 € | 20 088,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 874 € / mois | 57 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 308 320 € | 4 162 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 350 € | 3 950 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 854 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 448 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 210 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 854 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 170,16 € | 147 889,92 € | 3 760 829,84 € |
| Année 2 | 96 850,15 € | 144 209,93 € | 3 663 979,69 € |
| Année 3 | 100 675,47 € | 140 384,61 € | 3 563 304,22 € |
| Année 4 | 104 651,92 € | 136 408,16 € | 3 458 652,30 € |
| Année 5 | 108 785,42 € | 132 274,66 € | 3 349 866,88 € |
| Année 6 | 113 082,16 € | 127 977,92 € | 3 236 784,72 € |
| Année 7 | 117 548,62 € | 123 511,46 € | 3 119 236,10 € |
| Année 8 | 122 191,48 € | 118 868,60 € | 2 997 044,62 € |
| Année 9 | 127 017,76 € | 114 042,32 € | 2 870 026,86 € |
| Année 10 | 132 034,65 € | 109 025,43 € | 2 737 992,21 € |
| Année 11 | 137 249,68 € | 103 810,40 € | 2 600 742,53 € |
| Année 12 | 142 670,69 € | 98 389,39 € | 2 458 071,84 € |
| Année 13 | 148 305,82 € | 92 754,26 € | 2 309 766,02 € |
| Année 14 | 154 163,53 € | 86 896,55 € | 2 155 602,49 € |
| Année 15 | 160 252,60 € | 80 807,48 € | 1 995 349,89 € |
| Année 16 | 166 582,17 € | 74 477,91 € | 1 828 767,72 € |
| Année 17 | 173 161,75 € | 67 898,33 € | 1 655 605,97 € |
| Année 18 | 180 001,21 € | 61 058,87 € | 1 475 604,76 € |
| Année 19 | 187 110,79 € | 53 949,29 € | 1 288 493,97 € |
| Année 20 | 194 501,20 € | 46 558,88 € | 1 093 992,77 € |
| Année 21 | 202 183,50 € | 38 876,58 € | 891 809,27 € |
| Année 22 | 210 169,24 € | 30 890,84 € | 681 640,03 € |
| Année 23 | 218 470,41 € | 22 589,67 € | 463 169,62 € |
| Année 24 | 227 099,44 € | 13 960,64 € | 236 070,18 € |
| Année 25 | 236 070,18 € | 4 990,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 854 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 385 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 395 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.