Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 904 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 348,96 € | 20 348,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 664 € / mois | 58 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 312 320 € | 4 216 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 600 € | 4 001 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 904 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 048 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 904 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 378,96 € | 149 808,56 € | 3 809 621,04 € |
| Année 2 | 98 106,69 € | 146 080,83 € | 3 711 514,35 € |
| Année 3 | 101 981,65 € | 142 205,87 € | 3 609 532,70 € |
| Année 4 | 106 009,68 € | 138 177,84 € | 3 503 523,02 € |
| Année 5 | 110 196,79 € | 133 990,73 € | 3 393 326,23 € |
| Année 6 | 114 549,28 € | 129 638,24 € | 3 278 776,95 € |
| Année 7 | 119 073,69 € | 125 113,83 € | 3 159 703,26 € |
| Année 8 | 123 776,81 € | 120 410,71 € | 3 035 926,45 € |
| Année 9 | 128 665,68 € | 115 521,84 € | 2 907 260,77 € |
| Année 10 | 133 747,64 € | 110 439,88 € | 2 773 513,13 € |
| Année 11 | 139 030,36 € | 105 157,16 € | 2 634 482,77 € |
| Année 12 | 144 521,68 € | 99 665,84 € | 2 489 961,09 € |
| Année 13 | 150 229,93 € | 93 957,59 € | 2 339 731,16 € |
| Année 14 | 156 163,63 € | 88 023,89 € | 2 183 567,53 € |
| Année 15 | 162 331,71 € | 81 855,81 € | 2 021 235,82 € |
| Année 16 | 168 743,41 € | 75 444,11 € | 1 852 492,41 € |
| Année 17 | 175 408,33 € | 68 779,19 € | 1 677 084,08 € |
| Année 18 | 182 336,53 € | 61 850,99 € | 1 494 747,55 € |
| Année 19 | 189 538,36 € | 54 649,16 € | 1 305 209,19 € |
| Année 20 | 197 024,64 € | 47 162,88 € | 1 108 184,55 € |
| Année 21 | 204 806,63 € | 39 380,89 € | 903 377,92 € |
| Année 22 | 212 895,98 € | 31 291,54 € | 690 481,94 € |
| Année 23 | 221 304,83 € | 22 882,69 € | 469 177,11 € |
| Année 24 | 230 045,82 € | 14 141,70 € | 239 131,29 € |
| Année 25 | 239 131,29 € | 5 055,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 904 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 848 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.