Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 704 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 306,49 € | 19 306,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 505 € / mois | 55 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 320 € | 4 000 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 600 € | 3 796 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 704 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 543,92 € | 142 133,96 € | 3 614 456,08 € |
| Année 2 | 93 080,69 € | 138 597,19 € | 3 521 375,39 € |
| Année 3 | 96 757,15 € | 134 920,73 € | 3 424 618,24 € |
| Année 4 | 100 578,82 € | 131 099,06 € | 3 324 039,42 € |
| Année 5 | 104 551,43 € | 127 126,45 € | 3 219 487,99 € |
| Année 6 | 108 680,94 € | 122 996,94 € | 3 110 807,05 € |
| Année 7 | 112 973,57 € | 118 704,31 € | 2 997 833,48 € |
| Année 8 | 117 435,73 € | 114 242,15 € | 2 880 397,75 € |
| Année 9 | 122 074,16 € | 109 603,72 € | 2 758 323,59 € |
| Année 10 | 126 895,78 € | 104 782,10 € | 2 631 427,81 € |
| Année 11 | 131 907,83 € | 99 770,05 € | 2 499 519,98 € |
| Année 12 | 137 117,86 € | 94 560,02 € | 2 362 402,12 € |
| Année 13 | 142 533,66 € | 89 144,22 € | 2 219 868,46 € |
| Année 14 | 148 163,41 € | 83 514,47 € | 2 071 705,05 € |
| Année 15 | 154 015,48 € | 77 662,40 € | 1 917 689,57 € |
| Année 16 | 160 098,70 € | 71 579,18 € | 1 757 590,87 € |
| Année 17 | 166 422,19 € | 65 255,69 € | 1 591 168,68 € |
| Année 18 | 172 995,45 € | 58 682,43 € | 1 418 173,23 € |
| Année 19 | 179 828,34 € | 51 849,54 € | 1 238 344,89 € |
| Année 20 | 186 931,09 € | 44 746,79 € | 1 051 413,80 € |
| Année 21 | 194 314,42 € | 37 363,46 € | 857 099,38 € |
| Année 22 | 201 989,35 € | 29 688,53 € | 655 110,03 € |
| Année 23 | 209 967,41 € | 21 710,47 € | 445 142,62 € |
| Année 24 | 218 260,60 € | 13 417,28 € | 226 882,02 € |
| Année 25 | 226 882,02 € | 4 796,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 704 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 370 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.