Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 704 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 922,05 € | 21 922,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 430 € / mois | 62 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 296 320 € | 4 000 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 600 € | 3 796 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 704 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 648 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 960 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 704 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 063,04 € | 136 001,56 € | 3 576 936,96 € |
| Année 2 | 131 884,37 € | 131 180,23 € | 3 445 052,59 € |
| Année 3 | 136 888,63 € | 126 175,97 € | 3 308 163,96 € |
| Année 4 | 142 082,77 € | 120 981,83 € | 3 166 081,19 € |
| Année 5 | 147 474,01 € | 115 590,59 € | 3 018 607,18 € |
| Année 6 | 153 069,81 € | 109 994,79 € | 2 865 537,37 € |
| Année 7 | 158 877,94 € | 104 186,66 € | 2 706 659,43 € |
| Année 8 | 164 906,47 € | 98 158,13 € | 2 541 752,96 € |
| Année 9 | 171 163,72 € | 91 900,88 € | 2 370 589,24 € |
| Année 10 | 177 658,42 € | 85 406,18 € | 2 192 930,82 € |
| Année 11 | 184 399,54 € | 78 665,06 € | 2 008 531,28 € |
| Année 12 | 191 396,47 € | 71 668,13 € | 1 817 134,81 € |
| Année 13 | 198 658,87 € | 64 405,73 € | 1 618 475,94 € |
| Année 14 | 206 196,86 € | 56 867,74 € | 1 412 279,08 € |
| Année 15 | 214 020,85 € | 49 043,75 € | 1 198 258,23 € |
| Année 16 | 222 141,73 € | 40 922,87 € | 976 116,50 € |
| Année 17 | 230 570,75 € | 32 493,85 € | 745 545,75 € |
| Année 18 | 239 319,60 € | 23 745,00 € | 506 226,15 € |
| Année 19 | 248 400,42 € | 14 664,18 € | 257 825,73 € |
| Année 20 | 257 825,73 € | 5 238,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 704 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 634 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 296 320 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 600 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.