Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 754 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 217,97 € | 22 217,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 327 € / mois | 63 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 300 320 € | 4 054 320 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 850 € | 3 847 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 754 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 248 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 710 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 754 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 778,20 € | 137 837,44 € | 3 625 221,80 € |
| Année 2 | 133 664,61 € | 132 951,03 € | 3 491 557,19 € |
| Année 3 | 138 736,43 € | 127 879,21 € | 3 352 820,76 € |
| Année 4 | 144 000,68 € | 122 614,96 € | 3 208 820,08 € |
| Année 5 | 149 464,70 € | 117 150,94 € | 3 059 355,38 € |
| Année 6 | 155 136,04 € | 111 479,60 € | 2 904 219,34 € |
| Année 7 | 161 022,57 € | 105 593,07 € | 2 743 196,77 € |
| Année 8 | 167 132,46 € | 99 483,18 € | 2 576 064,31 € |
| Année 9 | 173 474,18 € | 93 141,46 € | 2 402 590,13 € |
| Année 10 | 180 056,56 € | 86 559,08 € | 2 222 533,57 € |
| Année 11 | 186 888,67 € | 79 726,97 € | 2 035 644,90 € |
| Année 12 | 193 980,04 € | 72 635,60 € | 1 841 664,86 € |
| Année 13 | 201 340,49 € | 65 275,15 € | 1 640 324,37 € |
| Année 14 | 208 980,23 € | 57 635,41 € | 1 431 344,14 € |
| Année 15 | 216 909,84 € | 49 705,80 € | 1 214 434,30 € |
| Année 16 | 225 140,32 € | 41 475,32 € | 989 293,98 € |
| Année 17 | 233 683,12 € | 32 932,52 € | 755 610,86 € |
| Année 18 | 242 550,06 € | 24 065,58 € | 513 060,80 € |
| Année 19 | 251 753,48 € | 14 862,16 € | 261 307,32 € |
| Année 20 | 261 307,32 € | 5 309,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 754 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.