Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 924 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 206,40 € | 28 206,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 474 € / mois | 80 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 920 € | 4 237 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 100 € | 4 022 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 924 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 278,93 € | 137 197,87 € | 3 722 721,07 € |
| Année 2 | 208 604,15 € | 129 872,65 € | 3 514 116,92 € |
| Année 3 | 216 195,94 € | 122 280,86 € | 3 297 920,98 € |
| Année 4 | 224 064,01 € | 114 412,79 € | 3 073 856,97 € |
| Année 5 | 232 218,43 € | 106 258,37 € | 2 841 638,54 € |
| Année 6 | 240 669,64 € | 97 807,16 € | 2 600 968,90 € |
| Année 7 | 249 428,40 € | 89 048,40 € | 2 351 540,50 € |
| Année 8 | 258 505,92 € | 79 970,88 € | 2 093 034,58 € |
| Année 9 | 267 913,81 € | 70 562,99 € | 1 825 120,77 € |
| Année 10 | 277 664,08 € | 60 812,72 € | 1 547 456,69 € |
| Année 11 | 287 769,20 € | 50 707,60 € | 1 259 687,49 € |
| Année 12 | 298 242,05 € | 40 234,75 € | 961 445,44 € |
| Année 13 | 309 096,08 € | 29 380,72 € | 652 349,36 € |
| Année 14 | 320 345,09 € | 18 131,71 € | 332 004,27 € |
| Année 15 | 332 004,27 € | 6 473,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 924 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 088 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.