Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 001 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 854,56 € | 20 854,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 196 € / mois | 59 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 320 080 € | 4 321 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 025 € | 4 101 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 001 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 001 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 723,97 € | 153 530,75 € | 3 904 276,03 € |
| Année 2 | 100 544,32 € | 149 710,40 € | 3 803 731,71 € |
| Année 3 | 104 515,57 € | 145 739,15 € | 3 699 216,14 € |
| Année 4 | 108 643,68 € | 141 611,04 € | 3 590 572,46 € |
| Année 5 | 112 934,80 € | 137 319,92 € | 3 477 637,66 € |
| Année 6 | 117 395,45 € | 132 859,27 € | 3 360 242,21 € |
| Année 7 | 122 032,29 € | 128 222,43 € | 3 238 209,92 € |
| Année 8 | 126 852,25 € | 123 402,47 € | 3 111 357,67 € |
| Année 9 | 131 862,61 € | 118 392,11 € | 2 979 495,06 € |
| Année 10 | 137 070,83 € | 113 183,89 € | 2 842 424,23 € |
| Année 11 | 142 484,78 € | 107 769,94 € | 2 699 939,45 € |
| Année 12 | 148 112,59 € | 102 142,13 € | 2 551 826,86 € |
| Année 13 | 153 962,64 € | 96 292,08 € | 2 397 864,22 € |
| Année 14 | 160 043,82 € | 90 210,90 € | 2 237 820,40 € |
| Année 15 | 166 365,13 € | 83 889,59 € | 2 071 455,27 € |
| Année 16 | 172 936,14 € | 77 318,58 € | 1 898 519,13 € |
| Année 17 | 179 766,67 € | 70 488,05 € | 1 718 752,46 € |
| Année 18 | 186 866,99 € | 63 387,73 € | 1 531 885,47 € |
| Année 19 | 194 247,80 € | 56 006,92 € | 1 337 637,67 € |
| Année 20 | 201 920,09 € | 48 334,63 € | 1 135 717,58 € |
| Année 21 | 209 895,40 € | 40 359,32 € | 925 822,18 € |
| Année 22 | 218 185,77 € | 32 068,95 € | 707 636,41 € |
| Année 23 | 226 803,54 € | 23 451,18 € | 480 832,87 € |
| Année 24 | 235 761,70 € | 14 493,02 € | 245 071,17 € |
| Année 25 | 245 071,17 € | 5 180,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 001 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 400 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.