Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 951 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 593,94 € | 20 593,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 406 € / mois | 58 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 316 080 € | 4 267 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 775 € | 4 049 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 951 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 951 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 515,19 € | 151 612,09 € | 3 855 484,81 € |
| Année 2 | 99 287,79 € | 147 839,49 € | 3 756 197,02 € |
| Année 3 | 103 209,40 € | 143 917,88 € | 3 652 987,62 € |
| Année 4 | 107 285,91 € | 139 841,37 € | 3 545 701,71 € |
| Année 5 | 111 523,43 € | 135 603,85 € | 3 434 178,28 € |
| Année 6 | 115 928,35 € | 131 198,93 € | 3 318 249,93 € |
| Année 7 | 120 507,22 € | 126 620,06 € | 3 197 742,71 € |
| Année 8 | 125 266,94 € | 121 860,34 € | 3 072 475,77 € |
| Année 9 | 130 214,69 € | 116 912,59 € | 2 942 261,08 € |
| Année 10 | 135 357,84 € | 111 769,44 € | 2 806 903,24 € |
| Année 11 | 140 704,15 € | 106 423,13 € | 2 666 199,09 € |
| Année 12 | 146 261,59 € | 100 865,69 € | 2 519 937,50 € |
| Année 13 | 152 038,54 € | 95 088,74 € | 2 367 898,96 € |
| Année 14 | 158 043,68 € | 89 083,60 € | 2 209 855,28 € |
| Année 15 | 164 286,02 € | 82 841,26 € | 2 045 569,26 € |
| Année 16 | 170 774,90 € | 76 352,38 € | 1 874 794,36 € |
| Année 17 | 177 520,06 € | 69 607,22 € | 1 697 274,30 € |
| Année 18 | 184 531,67 € | 62 595,61 € | 1 512 742,63 € |
| Année 19 | 191 820,21 € | 55 307,07 € | 1 320 922,42 € |
| Année 20 | 199 396,63 € | 47 730,65 € | 1 121 525,79 € |
| Année 21 | 207 272,29 € | 39 854,99 € | 914 253,50 € |
| Année 22 | 215 459,01 € | 31 668,27 € | 698 794,49 € |
| Année 23 | 223 969,11 € | 23 158,17 € | 474 825,38 € |
| Année 24 | 232 815,34 € | 14 311,94 € | 242 010,04 € |
| Année 25 | 242 010,04 € | 5 116,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 951 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 316 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.