Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 106 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 707,03 € | 20 707,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 749 € / mois | 59 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 328 480 € | 4 434 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 650 € | 4 208 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 106 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 106 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 709,46 € | 181 774,90 € | 4 039 290,54 € |
| Année 2 | 69 746,26 € | 178 738,10 € | 3 969 544,28 € |
| Année 3 | 72 921,34 € | 175 563,02 € | 3 896 622,94 € |
| Année 4 | 76 240,96 € | 172 243,40 € | 3 820 381,98 € |
| Année 5 | 79 711,68 € | 168 772,68 € | 3 740 670,30 € |
| Année 6 | 83 340,39 € | 165 143,97 € | 3 657 329,91 € |
| Année 7 | 87 134,29 € | 161 350,07 € | 3 570 195,62 € |
| Année 8 | 91 100,91 € | 157 383,45 € | 3 479 094,71 € |
| Année 9 | 95 248,11 € | 153 236,25 € | 3 383 846,60 € |
| Année 10 | 99 584,10 € | 148 900,26 € | 3 284 262,50 € |
| Année 11 | 104 117,47 € | 144 366,89 € | 3 180 145,03 € |
| Année 12 | 108 857,24 € | 139 627,12 € | 3 071 287,79 € |
| Année 13 | 113 812,76 € | 134 671,60 € | 2 957 475,03 € |
| Année 14 | 118 993,86 € | 129 490,50 € | 2 838 481,17 € |
| Année 15 | 124 410,82 € | 124 073,54 € | 2 714 070,35 € |
| Année 16 | 130 074,40 € | 118 409,96 € | 2 583 995,95 € |
| Année 17 | 135 995,79 € | 112 488,57 € | 2 448 000,16 € |
| Année 18 | 142 186,74 € | 106 297,62 € | 2 305 813,42 € |
| Année 19 | 148 659,51 € | 99 824,85 € | 2 157 153,91 € |
| Année 20 | 155 426,94 € | 93 057,42 € | 2 001 726,97 € |
| Année 21 | 162 502,46 € | 85 981,90 € | 1 839 224,51 € |
| Année 22 | 169 900,09 € | 78 584,27 € | 1 669 324,42 € |
| Année 23 | 177 634,45 € | 70 849,91 € | 1 491 689,97 € |
| Année 24 | 185 720,94 € | 62 763,42 € | 1 305 969,03 € |
| Année 25 | 194 175,51 € | 54 308,85 € | 1 111 793,52 € |
| Année 26 | 203 014,96 € | 45 469,40 € | 908 778,56 € |
| Année 27 | 212 256,83 € | 36 227,53 € | 696 521,73 € |
| Année 28 | 221 919,43 € | 26 564,93 € | 474 602,30 € |
| Année 29 | 232 021,89 € | 16 462,47 € | 242 580,41 € |
| Année 30 | 242 580,41 € | 5 900,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 106 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.