Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 206 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 211,34 € | 21 211,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 277 € / mois | 60 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 480 € | 4 542 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 150 € | 4 311 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 206 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 334,14 € | 186 201,94 € | 4 137 665,86 € |
| Année 2 | 71 444,90 € | 183 091,18 € | 4 066 220,96 € |
| Année 3 | 74 697,29 € | 179 838,79 € | 3 991 523,67 € |
| Année 4 | 78 097,76 € | 176 438,32 € | 3 913 425,91 € |
| Année 5 | 81 653,00 € | 172 883,08 € | 3 831 772,91 € |
| Année 6 | 85 370,10 € | 169 165,98 € | 3 746 402,81 € |
| Année 7 | 89 256,39 € | 165 279,69 € | 3 657 146,42 € |
| Année 8 | 93 319,63 € | 161 216,45 € | 3 563 826,79 € |
| Année 9 | 97 567,83 € | 156 968,25 € | 3 466 258,96 € |
| Année 10 | 102 009,41 € | 152 526,67 € | 3 364 249,55 € |
| Année 11 | 106 653,20 € | 147 882,88 € | 3 257 596,35 € |
| Année 12 | 111 508,37 € | 143 027,71 € | 3 146 087,98 € |
| Année 13 | 116 584,57 € | 137 951,51 € | 3 029 503,41 € |
| Année 14 | 121 891,87 € | 132 644,21 € | 2 907 611,54 € |
| Année 15 | 127 440,77 € | 127 095,31 € | 2 780 170,77 € |
| Année 16 | 133 242,25 € | 121 293,83 € | 2 646 928,52 € |
| Année 17 | 139 307,88 € | 115 228,20 € | 2 507 620,64 € |
| Année 18 | 145 649,58 € | 108 886,50 € | 2 361 971,06 € |
| Année 19 | 152 280,02 € | 102 256,06 € | 2 209 691,04 € |
| Année 20 | 159 212,26 € | 95 323,82 € | 2 050 478,78 € |
| Année 21 | 166 460,10 € | 88 075,98 € | 1 884 018,68 € |
| Année 22 | 174 037,86 € | 80 498,22 € | 1 709 980,82 € |
| Année 23 | 181 960,61 € | 72 575,47 € | 1 528 020,21 € |
| Année 24 | 190 244,03 € | 64 292,05 € | 1 337 776,18 € |
| Année 25 | 198 904,51 € | 55 631,57 € | 1 138 871,67 € |
| Année 26 | 207 959,28 € | 46 576,80 € | 930 912,39 € |
| Année 27 | 217 426,23 € | 37 109,85 € | 713 486,16 € |
| Année 28 | 227 324,14 € | 27 211,94 € | 486 162,02 € |
| Année 29 | 237 672,64 € | 16 863,44 € | 248 489,38 € |
| Année 30 | 248 489,38 € | 6 043,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 206 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.