Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 206 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 923,08 € | 21 923,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 434 € / mois | 62 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 336 480 € | 4 542 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 150 € | 4 311 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 206 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 490 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 206 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 679,72 € | 161 397,24 € | 4 104 320,28 € |
| Année 2 | 105 695,79 € | 157 381,17 € | 3 998 624,49 € |
| Année 3 | 109 870,52 € | 153 206,44 € | 3 888 753,97 € |
| Année 4 | 114 210,14 € | 148 866,82 € | 3 774 543,83 € |
| Année 5 | 118 721,16 € | 144 355,80 € | 3 655 822,67 € |
| Année 6 | 123 410,33 € | 139 666,63 € | 3 532 412,34 € |
| Année 7 | 128 284,73 € | 134 792,23 € | 3 404 127,61 € |
| Année 8 | 133 351,66 € | 129 725,30 € | 3 270 775,95 € |
| Année 9 | 138 618,71 € | 124 458,25 € | 3 132 157,24 € |
| Année 10 | 144 093,80 € | 118 983,16 € | 2 988 063,44 € |
| Année 11 | 149 785,14 € | 113 291,82 € | 2 838 278,30 € |
| Année 12 | 155 701,29 € | 107 375,67 € | 2 682 577,01 € |
| Année 13 | 161 851,09 € | 101 225,87 € | 2 520 725,92 € |
| Année 14 | 168 243,81 € | 94 833,15 € | 2 352 482,11 € |
| Année 15 | 174 889,01 € | 88 187,95 € | 2 177 593,10 € |
| Année 16 | 181 796,68 € | 81 280,28 € | 1 995 796,42 € |
| Année 17 | 188 977,20 € | 74 099,76 € | 1 806 819,22 € |
| Année 18 | 196 441,33 € | 66 635,63 € | 1 610 377,89 € |
| Année 19 | 204 200,25 € | 58 876,71 € | 1 406 177,64 € |
| Année 20 | 212 265,66 € | 50 811,30 € | 1 193 911,98 € |
| Année 21 | 220 649,61 € | 42 427,35 € | 973 262,37 € |
| Année 22 | 229 364,74 € | 33 712,22 € | 743 897,63 € |
| Année 23 | 238 424,06 € | 24 652,90 € | 505 473,57 € |
| Année 24 | 247 841,20 € | 15 235,76 € | 257 632,37 € |
| Année 25 | 257 632,37 € | 5 446,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 206 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 420 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.