Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 306 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 444,32 € | 22 444,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 013 € / mois | 64 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 344 480 € | 4 650 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 650 € | 4 413 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 306 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 306 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 097,29 € | 165 234,55 € | 4 201 902,71 € |
| Année 2 | 108 208,87 € | 161 122,97 € | 4 093 693,84 € |
| Année 3 | 112 482,84 € | 156 849,00 € | 3 981 211,00 € |
| Année 4 | 116 925,65 € | 152 406,19 € | 3 864 285,35 € |
| Année 5 | 121 543,92 € | 147 787,92 € | 3 742 741,43 € |
| Année 6 | 126 344,58 € | 142 987,26 € | 3 616 396,85 € |
| Année 7 | 131 334,86 € | 137 996,98 € | 3 485 061,99 € |
| Année 8 | 136 522,27 € | 132 809,57 € | 3 348 539,72 € |
| Année 9 | 141 914,57 € | 127 417,27 € | 3 206 625,15 € |
| Année 10 | 147 519,82 € | 121 812,02 € | 3 059 105,33 € |
| Année 11 | 153 346,48 € | 115 985,36 € | 2 905 758,85 € |
| Année 12 | 159 403,28 € | 109 928,56 € | 2 746 355,57 € |
| Année 13 | 165 699,33 € | 103 632,51 € | 2 580 656,24 € |
| Année 14 | 172 244,03 € | 97 087,81 € | 2 408 412,21 € |
| Année 15 | 179 047,24 € | 90 284,60 € | 2 229 364,97 € |
| Année 16 | 186 119,15 € | 83 212,69 € | 2 043 245,82 € |
| Année 17 | 193 470,38 € | 75 861,46 € | 1 849 775,44 € |
| Année 18 | 201 111,97 € | 68 219,87 € | 1 648 663,47 € |
| Année 19 | 209 055,40 € | 60 276,44 € | 1 439 608,07 € |
| Année 20 | 217 312,56 € | 52 019,28 € | 1 222 295,51 € |
| Année 21 | 225 895,85 € | 43 435,99 € | 996 399,66 € |
| Année 22 | 234 818,18 € | 34 513,66 € | 761 581,48 € |
| Année 23 | 244 092,89 € | 25 238,95 € | 517 488,59 € |
| Année 24 | 253 733,96 € | 15 597,88 € | 263 754,63 € |
| Année 25 | 263 754,63 € | 5 576,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 306 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 672 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 344 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 650 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 430 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.