Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 356 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 704,93 € | 22 704,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 803 € / mois | 64 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 480 € | 4 704 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 900 € | 4 464 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 356 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 305,95 € | 167 153,21 € | 4 250 694,05 € |
| Année 2 | 109 465,26 € | 162 993,90 € | 4 141 228,79 € |
| Année 3 | 113 788,88 € | 158 670,28 € | 4 027 439,91 € |
| Année 4 | 118 283,24 € | 154 175,92 € | 3 909 156,67 € |
| Année 5 | 122 955,15 € | 149 504,01 € | 3 786 201,52 € |
| Année 6 | 127 811,58 € | 144 647,58 € | 3 658 389,94 € |
| Année 7 | 132 859,81 € | 139 599,35 € | 3 525 530,13 € |
| Année 8 | 138 107,44 € | 134 351,72 € | 3 387 422,69 € |
| Année 9 | 143 562,32 € | 128 896,84 € | 3 243 860,37 € |
| Année 10 | 149 232,68 € | 123 226,48 € | 3 094 627,69 € |
| Année 11 | 155 127,00 € | 117 332,16 € | 2 939 500,69 € |
| Année 12 | 161 254,12 € | 111 205,04 € | 2 778 246,57 € |
| Année 13 | 167 623,24 € | 104 835,92 € | 2 610 623,33 € |
| Année 14 | 174 243,92 € | 98 215,24 € | 2 436 379,41 € |
| Année 15 | 181 126,13 € | 91 333,03 € | 2 255 253,28 € |
| Année 16 | 188 280,16 € | 84 179,00 € | 2 066 973,12 € |
| Année 17 | 195 716,77 € | 76 742,39 € | 1 871 256,35 € |
| Année 18 | 203 447,08 € | 69 012,08 € | 1 667 809,27 € |
| Année 19 | 211 482,72 € | 60 976,44 € | 1 456 326,55 € |
| Année 20 | 219 835,76 € | 52 623,40 € | 1 236 490,79 € |
| Année 21 | 228 518,71 € | 43 940,45 € | 1 007 972,08 € |
| Année 22 | 237 544,64 € | 34 914,52 € | 770 427,44 € |
| Année 23 | 246 927,04 € | 25 532,12 € | 523 500,40 € |
| Année 24 | 256 680,06 € | 15 779,10 € | 266 820,34 € |
| Année 25 | 266 820,34 € | 5 640,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 356 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 871 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.