Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 356 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 397,61 € | 31 397,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 144 € / mois | 89 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 348 480 € | 4 704 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 900 € | 4 464 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 356 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 472 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 356 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 755,88 € | 154 015,44 € | 4 133 244,12 € |
| Année 2 | 230 954,80 € | 145 816,52 € | 3 902 289,32 € |
| Année 3 | 239 455,48 € | 137 315,84 € | 3 662 833,84 € |
| Année 4 | 248 269,03 € | 128 502,29 € | 3 414 564,81 € |
| Année 5 | 257 407,02 € | 119 364,30 € | 3 157 157,79 € |
| Année 6 | 266 881,32 € | 109 890,00 € | 2 890 276,47 € |
| Année 7 | 276 704,34 € | 100 066,98 € | 2 613 572,13 € |
| Année 8 | 286 888,91 € | 89 882,41 € | 2 326 683,22 € |
| Année 9 | 297 448,33 € | 79 322,99 € | 2 029 234,89 € |
| Année 10 | 308 396,43 € | 68 374,89 € | 1 720 838,46 € |
| Année 11 | 319 747,48 € | 57 023,84 € | 1 401 090,98 € |
| Année 12 | 331 516,33 € | 45 254,99 € | 1 069 574,65 € |
| Année 13 | 343 718,36 € | 33 052,96 € | 725 856,29 € |
| Année 14 | 356 369,49 € | 20 401,83 € | 369 486,80 € |
| Année 15 | 369 486,80 € | 7 285,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 356 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 272 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.