Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 456 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 118,40 € | 32 118,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 328 € / mois | 91 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 356 480 € | 4 812 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 400 € | 4 567 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 456 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 672 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 456 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 227 869,65 € | 157 551,15 € | 4 228 130,35 € |
| Année 2 | 236 256,78 € | 149 164,02 € | 3 991 873,57 € |
| Année 3 | 244 952,63 € | 140 468,17 € | 3 746 920,94 € |
| Année 4 | 253 968,52 € | 131 452,28 € | 3 492 952,42 € |
| Année 5 | 263 316,28 € | 122 104,52 € | 3 229 636,14 € |
| Année 6 | 273 008,07 € | 112 412,73 € | 2 956 628,07 € |
| Année 7 | 283 056,60 € | 102 364,20 € | 2 673 571,47 € |
| Année 8 | 293 474,97 € | 91 945,83 € | 2 380 096,50 € |
| Année 9 | 304 276,82 € | 81 143,98 € | 2 075 819,68 € |
| Année 10 | 315 476,23 € | 69 944,57 € | 1 760 343,45 € |
| Année 11 | 327 087,89 € | 58 332,91 € | 1 433 255,56 € |
| Année 12 | 339 126,91 € | 46 293,89 € | 1 094 128,65 € |
| Année 13 | 351 609,06 € | 33 811,74 € | 742 519,59 € |
| Année 14 | 364 550,60 € | 20 870,20 € | 377 968,99 € |
| Année 15 | 377 968,99 € | 7 452,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 456 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 91 767 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.