Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 506 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 478,80 € | 32 478,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 421 € / mois | 92 797 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 480 € | 4 866 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 650 € | 4 618 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 426,62 € | 159 318,98 € | 4 275 573,38 € |
| Année 2 | 238 907,86 € | 150 837,74 € | 4 036 665,52 € |
| Année 3 | 247 701,28 € | 142 044,32 € | 3 788 964,24 € |
| Année 4 | 256 818,33 € | 132 927,27 € | 3 532 145,91 € |
| Année 5 | 266 270,95 € | 123 474,65 € | 3 265 874,96 € |
| Année 6 | 276 071,51 € | 113 674,09 € | 2 989 803,45 € |
| Année 7 | 286 232,79 € | 103 512,81 € | 2 703 570,66 € |
| Année 8 | 296 768,08 € | 92 977,52 € | 2 406 802,58 € |
| Année 9 | 307 691,14 € | 82 054,46 € | 2 099 111,44 € |
| Année 10 | 319 016,23 € | 70 729,37 € | 1 780 095,21 € |
| Année 11 | 330 758,16 € | 58 987,44 € | 1 449 337,05 € |
| Année 12 | 342 932,29 € | 46 813,31 € | 1 106 404,76 € |
| Année 13 | 355 554,49 € | 34 191,11 € | 750 850,27 € |
| Année 14 | 368 641,30 € | 21 104,30 € | 382 208,97 € |
| Année 15 | 382 208,97 € | 7 535,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 506 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 797 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.