Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 506 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 668,67 € | 26 668,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 814 € / mois | 76 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 360 480 € | 4 866 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 650 € | 4 618 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 506 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 272 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 990 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 506 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 575,05 € | 165 448,99 € | 4 351 424,95 € |
| Année 2 | 160 440,30 € | 159 583,74 € | 4 190 984,65 € |
| Année 3 | 166 528,12 € | 153 495,92 € | 4 024 456,53 € |
| Année 4 | 172 846,91 € | 147 177,13 € | 3 851 609,62 € |
| Année 5 | 179 405,47 € | 140 618,57 € | 3 672 204,15 € |
| Année 6 | 186 212,89 € | 133 811,15 € | 3 485 991,26 € |
| Année 7 | 193 278,60 € | 126 745,44 € | 3 292 712,66 € |
| Année 8 | 200 612,42 € | 119 411,62 € | 3 092 100,24 € |
| Année 9 | 208 224,54 € | 111 799,50 € | 2 883 875,70 € |
| Année 10 | 216 125,47 € | 103 898,57 € | 2 667 750,23 € |
| Année 11 | 224 326,21 € | 95 697,83 € | 2 443 424,02 € |
| Année 12 | 232 838,12 € | 87 185,92 € | 2 210 585,90 € |
| Année 13 | 241 673,02 € | 78 351,02 € | 1 968 912,88 € |
| Année 14 | 250 843,10 € | 69 180,94 € | 1 718 069,78 € |
| Année 15 | 260 361,20 € | 59 662,84 € | 1 457 708,58 € |
| Année 16 | 270 240,43 € | 49 783,61 € | 1 187 468,15 € |
| Année 17 | 280 494,52 € | 39 529,52 € | 906 973,63 € |
| Année 18 | 291 137,70 € | 28 886,34 € | 615 835,93 € |
| Année 19 | 302 184,73 € | 17 839,31 € | 313 651,20 € |
| Année 20 | 313 651,20 € | 6 373,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 506 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 072 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 360 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.