Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 556 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 964,59 € | 26 964,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 711 € / mois | 77 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 480 € | 4 920 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 900 € | 4 669 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 290,22 € | 167 284,86 € | 4 399 709,78 € |
| Année 2 | 162 220,56 € | 161 354,52 € | 4 237 489,22 € |
| Année 3 | 168 375,89 € | 155 199,19 € | 4 069 113,33 € |
| Année 4 | 174 764,82 € | 148 810,26 € | 3 894 348,51 € |
| Année 5 | 181 396,15 € | 142 178,93 € | 3 712 952,36 € |
| Année 6 | 188 279,11 € | 135 295,97 € | 3 524 673,25 € |
| Année 7 | 195 423,21 € | 128 151,87 € | 3 329 250,04 € |
| Année 8 | 202 838,42 € | 120 736,66 € | 3 126 411,62 € |
| Année 9 | 210 535,00 € | 113 040,08 € | 2 915 876,62 € |
| Année 10 | 218 523,60 € | 105 051,48 € | 2 697 353,02 € |
| Année 11 | 226 815,33 € | 96 759,75 € | 2 470 537,69 € |
| Année 12 | 235 421,70 € | 88 153,38 € | 2 235 115,99 € |
| Année 13 | 244 354,61 € | 79 220,47 € | 1 990 761,38 € |
| Année 14 | 253 626,49 € | 69 948,59 € | 1 737 134,89 € |
| Année 15 | 263 250,18 € | 60 324,90 € | 1 473 884,71 € |
| Année 16 | 273 239,02 € | 50 336,06 € | 1 200 645,69 € |
| Année 17 | 283 606,88 € | 39 968,20 € | 917 038,81 € |
| Année 18 | 294 368,17 € | 29 206,91 € | 622 670,64 € |
| Année 19 | 305 537,75 € | 18 037,33 € | 317 132,89 € |
| Année 20 | 317 132,89 € | 6 443,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 556 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 455 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.