Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 556 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 839,19 € | 32 839,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 513 € / mois | 93 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 364 480 € | 4 920 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 900 € | 4 669 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 556 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 872 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 740 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 556 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 983,44 € | 161 086,84 € | 4 323 016,56 € |
| Année 2 | 241 558,79 € | 152 511,49 € | 4 081 457,77 € |
| Année 3 | 250 449,76 € | 143 620,52 € | 3 831 008,01 € |
| Année 4 | 259 668,00 € | 134 402,28 € | 3 571 340,01 € |
| Année 5 | 269 225,51 € | 124 844,77 € | 3 302 114,50 € |
| Année 6 | 279 134,82 € | 114 935,46 € | 3 022 979,68 € |
| Année 7 | 289 408,86 € | 104 661,42 € | 2 733 570,82 € |
| Année 8 | 300 061,05 € | 94 009,23 € | 2 433 509,77 € |
| Année 9 | 311 105,28 € | 82 965,00 € | 2 122 404,49 € |
| Année 10 | 322 556,04 € | 71 514,24 € | 1 799 848,45 € |
| Année 11 | 334 428,27 € | 59 642,01 € | 1 465 420,18 € |
| Année 12 | 346 737,48 € | 47 332,80 € | 1 118 682,70 € |
| Année 13 | 359 499,75 € | 34 570,53 € | 759 182,95 € |
| Année 14 | 372 731,73 € | 21 338,55 € | 386 451,22 € |
| Année 15 | 386 451,22 € | 7 619,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 556 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 364 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 113 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.