Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 656 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 559,98 € | 33 559,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 697 € / mois | 95 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 480 € | 5 028 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 400 € | 4 772 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 656 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 072 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 240 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 656 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 097,20 € | 164 622,56 € | 4 417 902,80 € |
| Année 2 | 246 860,78 € | 155 858,98 € | 4 171 042,02 € |
| Année 3 | 255 946,91 € | 146 772,85 € | 3 915 095,11 € |
| Année 4 | 265 367,48 € | 137 352,28 € | 3 649 727,63 € |
| Année 5 | 275 134,75 € | 127 585,01 € | 3 374 592,88 € |
| Année 6 | 285 261,60 € | 117 458,16 € | 3 089 331,28 € |
| Année 7 | 295 761,12 € | 106 958,64 € | 2 793 570,16 € |
| Année 8 | 306 647,12 € | 96 072,64 € | 2 486 923,04 € |
| Année 9 | 317 933,78 € | 84 785,98 € | 2 168 989,26 € |
| Année 10 | 329 635,85 € | 73 083,91 € | 1 839 353,41 € |
| Année 11 | 341 768,66 € | 60 951,10 € | 1 497 584,75 € |
| Année 12 | 354 348,05 € | 48 371,71 € | 1 143 236,70 € |
| Année 13 | 367 390,44 € | 35 329,32 € | 775 846,26 € |
| Année 14 | 380 912,85 € | 21 806,91 € | 394 933,41 € |
| Année 15 | 394 933,41 € | 7 786,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 656 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 872 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 372 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 400 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 886 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.